深圳房价暴涨东莞小镇暗喜

　　在上述排行榜中，涨价态势最为明显的，是近年来房价新贵——深圳的周边城市。深圳的房价自不必多言，而由此带动的周边小城镇住宅价格涨价潮也尤为凶猛，数据显示，8月同比涨价最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的中山、东莞、惠州等区域，位于东莞的桥头镇以接近50%的涨幅占据鳌头。

　　▲数据来源：中国房价行情网

　　据悉，目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。

　　有分析指出，东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，直追广州。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示，目前来说，房价上涨预期大的城市主要分为三类：

　　第一类为热点的一二线城市，比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。

　　第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市，石家庄、太原、济南、南昌、成都，住宅均价基本低于万元，未来可能成为房价炒高的热点。

　　第三类中小城镇，包括京津冀周边，廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清，上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等，还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

　　严跃进指出：“这类小城镇的基本特征包括，所在城市本身不是很大，同时受到热门一二线城市高房价的传导效应，从持续性上来说，随着周边热点城市购房政策收紧，反而这些城镇楼市获益，但需要注意的是，这些城市本身的去库存不存在问题，但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高，未来可能会带来一定不稳定性。”