京沪“后花园”楼市火热二线城市影响力有限

　　随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，作为北京后花园的“北三县”，即三河、大厂、香河加上固安，近期成为环京楼市中最为活跃的四个板块。

　　同样得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有长三角上海周边的苏州的昆山、太仓浙江嘉兴等地。以今年上半年屡屡登上楼市头条的昆山花桥为例，因为上海楼市限购刺激，花桥房价已成为昆山最贵的区域，新房均价已经超过20000元/㎡。7月份的土拍，花桥诞生新地王，金变路地块楼面价达14240元/㎡，光明路地块拍到了44.07亿元“天价”，楼面价高达17480元/㎡。

　　此外，每日经济新闻记者注意到，不光是一线城市的购买力在外溢，二线热点城市的房价高速上涨后，局部房价外溢的情况也有显现。比如，二线“四小龙”的厦门目前住宅房价高居全国第4，直追北上深。

　　目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上，岛外也要突破了3万，在这种压力之下，不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海(属地级市漳州)，目前龙海均价也突破了万元大关。

　　严跃进认为，整个小城镇房地产市场热度企高的情况，目前仍集中在以北京、深圳、上海等几个中心一线城市周边，相对来说二线城市带动影响力仍有限，比如漳州港这样的案例，有着比如隧道开通等特殊的便利条件。“杭州、厦门、南京等地虽然涨得比较快，但也存在着周边城市库存压力本身就大，产业传导作用不明显等问题。”

　　每日经济新闻记者也注意到，在目前住宅均价突破万元的31个小城镇中，上述一线城市房价外溢地区，以及厦门周边的漳州龙海市房价近期可谓突飞猛进，其中龙海市同比涨幅最高达46.21%。另一方面，其余10个小城镇房价相比之下显得有些低迷，三亚凤凰镇尽管依然以16513元/㎡的平均单价位列榜单第二名，但其近一年跌幅达23.54%，房产市场明显处于下行通道。

　　附：31个房价过万小城镇名单，看看有你的家乡吗？