房价走势难以捉摸，土地市场却高奏凯歌。

　　11月30日下午，广州迎来今年以来最大规模的土地交易盛宴。记者了解到，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，最终成交价为162亿元，创下今年以来单日卖地金额新高。

　　某地产研究中心统计显示，加上这162亿元，11月一线城市土地出让金已经超过1000亿元，创下有史以来的新高。

　　多位业内人士告诉记者，三、四线城市出现明显过剩风险，重点房企越来越关注一线城市，“面粉比面包贵”又成了常态，但如何消化高地价所带来的成本压力，将成为接下来许多房企需要面临的难题。

　　广钢新城地块拍出61亿

　　在本次广州出让的10宗土地中，广州最大规模的“旧改”项目——广钢新城出让的3宗住宅地块成为市场关注的焦点。记者在现场看到，地块吸引了保利、中国铁建、旭辉、葛洲坝等大型房企参与竞拍。资金实力雄厚的央企国企再度成为大赢家。在首先出让的广钢新城233号地块，尽管“过江龙”旭辉积极举牌，但经过激烈争夺，地块最终还是被此前在北京拿下新晋单价地王的葛洲坝以26.7亿元夺得。在随后出让的408和409地块中，旭辉拿地的决心依然坚决，但却难敌两大央企保利与中国铁建的还击，最终两地块由保利地产以34.3亿元夺得。

　　记者注意到，本次广钢新城三宗地块的楼面地价约在19000元/平方米，尽管高于去年9月末同区域地块出让时14000元/平方米~18255元/平方米的成交价，但相较2014年初土地市场火爆时期的18000元/平方米~22000元/平方米的楼面地价，依然略有下降。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，此次广钢新城楼面价没有刷新前期新高，是在意料之中。一方面，广钢新城所在的原芳村板块近4年主力成交均价在20000元/平方米以下，未来几年也有超300万平方米的新增供应，周边楼市竞争将十分激烈；另一方面，从中海地产在广钢新城开售的首个项目来看，开盘售价从市场预期的40000元/平方米下降至30000元/平方米，对房企拿地的预期造成影响。