二手经济适用房如何购买？

　　已经住满5年的上海经济适用房买卖：

　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600?5＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000*1．5%＝5130元的契税，以及342000*0．005＝1710元的印花税。

    尚未住满5年的上海经济适用房的买卖

    购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备上海市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。

    符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买最高4000*70＝280000元的经济适用房。若其想购买一套面积为120平方米，原购房价格为2650元/平方米，现尚未住满5年的已购经济适用房，其购房总价为2650*120＝318000元，超过了所审核的280000元的购房标准，那超出部分则需补交10%的综合地价款，即补交（318000－280000）*10%＝3800元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。

    购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《上海市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。