深圳房价暴涨东莞小镇暗喜
在上述排行榜中,涨价态势最为明显的,是近年来房价新贵——深圳的周边城市。深圳的房价自不必多言,而由此带动的周边小城镇住宅价格涨价潮也尤为凶猛,数据显示,8月同比涨价最快的30个小城镇中,有22个来自深圳周边的中山、东莞、惠州等区域,位于东莞的桥头镇以接近50%的涨幅占据鳌头。
▲数据来源:中国房价行情网
据悉,目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。
有分析指出,东莞小镇房价高企,主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,实际上,临深片区的不少地方,房价早已突破了2万大关,超过了东莞市区,直追广州。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示,目前来说,房价上涨预期大的城市主要分为三类:
第一类为热点的一二线城市,比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。
第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市,石家庄、太原、济南、南昌、成都,住宅均价基本低于万元,未来可能成为房价炒高的热点。
第三类中小城镇,包括京津冀周边,廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清,上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等,还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。
严跃进指出:“这类小城镇的基本特征包括,所在城市本身不是很大,同时受到热门一二线城市高房价的传导效应,从持续性上来说,随着周边热点城市购房政策收紧,反而这些城镇楼市获益,但需要注意的是,这些城市本身的去库存不存在问题,但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高,未来可能会带来一定不稳定性。”