纵观目前的上海楼市，今年各版块的新房均价涨幅较2015年也是完成了一个大幅的跳跃，有些板块甚至呈现出了超过35%的巨大涨幅。据链家研究院上海数据显示，上海新房2016年至今，较去年2015年总体房价上涨10.55%，其中69个板块的新房均价涨幅超过了全市的涨幅。涨幅最快的为碧云板块，较2015年全年均价上涨76.87%，其次为长寿板块、大场板块，分别上涨53.72%、48.19%。

    依靠单个项目拉动整体板块涨幅

    从以往来看，碧云板块一直就是一个豪宅林立的板块，主要以高档住宅以及别墅为主，今年截止目前，仅俐马花园一个独立别墅项目在售。而房价76.87%的上涨幅度，主要是因为在2015年期间，银泰花园的最后一套房源以不到3万/㎡的价格成交，拉低了板块内全年的均价，剔除该房源影响，就俐马花园项目而言，该项目较去年上涨了67.03%，涨幅亦仍是十分巨大。

    长寿板块地处普陀、闸北、静安三区围合之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具备了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高端品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。链家研究院上海数据显示，目前该区域内在售一手楼盘5个，其中西康锦城项目是带动该板块房价上涨的主要因素，去年均价在51137元/㎡的西康锦城，今年的均价上升到了85551元/㎡，上涨67%，基本与碧云板块的俐马花园持平。

    东外滩板块主要在于两个新开盘，阳光滨江名庭与翡丽雅苑，均价分别为91134元/㎡与88811元/㎡，拉动其板块的均价上涨。仔细来看，这些板块均位于内中环以内的板块，这些板块由于在售项目较少，个别项目的涨幅直接较大的带动了整体板块的涨幅。

    轨交利好、未来规划带来房价涨幅

    从板块涨幅的排名来看，前十的板块中，也有一些位于外环外的板块，例如大场板块，临港新城板块，江川路板块等，由于轨交接入的利好，以及未来的规划，上涨势头亦是十足。其中大场板块因为大场机场要搬迁，2015年就开始了上涨风头，而大场的未来也离不开规划，宝山也有意将大场打造为上海未来的“宝山五角场”。

    临港新城、江川路以及马桥板块则是主要由于轨交的接入，出行便利，且之前价格均价较低，尚处在“洼地”地带，在楼市市场较好的情况下，低价板块的房价上涨，从涨幅上来讲，应该是更为容易。