国家发改委刚刚喊话要因城施策加大楼市调控力度，一周不到，长三角已有多个城市酝酿出台新一轮调控政策。从合肥、苏州等地公布和流出的方案来看，信贷、限价和严格控制土地出让价格的高涨成为新一轮调控的重点，但尚无二线城市跟进北京、上海等地重新启动的“限购”政策。

　　合肥限贷再加码

　　二线城市从限制贷款、土地供应、新盘限价的角度控制房价，敏感的、更加严厉的“限购”政策并未提及。

　　本周，微信朋友圈热传一则消息：“合肥房产查询名下有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷！”安徽省内多家银行确已对贷款买房作出进一步限制。综合来看，根据最严格的标准，有两类情形将停止放贷。这两类停止放贷情形分别是：市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的；　市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的。其中，查房以合肥市区(不含四县一市)范围为准，查贷包括外地贷款记录。

　　据合肥一家银行信贷部门的工作人员透露，其实7月底就已经听到风声，但当时各家银行行动不一致，出现同一申请人在有的银行能贷款在其他银行不能贷款的情况。合肥各家银行对停止放贷的标准存在一定差异。如交通银行明确表示，名下有1套房，有2次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清的，停止放贷。而有的银行个贷部门表示，应该可以贷款。银行人士透露，之前各地区银行可根据当地情况对贷款政策进行调整，但需要提前报备，相应调整只要在央行的房贷政策大框架内即可。近来，合肥房价出现非正常浮动，对调控再度“加码”，将一定程度上减少投资买房的群体。

　　苏州南京步后尘

　　与此同时，南京、苏州也流传出了楼市新政。有消息称，8月9日下午两点，苏州市召开了关于如何进一步加强市区房地产市场管理的会议，内容涉及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。一份苏州调控文件流出，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。文件要求，居民家庭拥有一套住房且相应房贷未结清，再次申请商业性个人房贷的最低首付款比例，苏州市区调整为45%；居民家庭已有2套及以上住房且房贷未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。业内人士透露，苏州出台调控新政几乎已经是确定的安排，最新的调控细则将由苏州市住建局牵头起草，近期可能会公布细则。

　　7月底，南京也传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。

　　发改委喊话降温

　　上周三，国家发改委政策研究室发文表示，房地产开发投资增速有所回落，要因城施策加大调控力度。7月底，针对房地产分化比较严重的情况，国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林建议，一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施，实现住房供需匹配，促进住房市场的空间收敛，促进健康发展。对于三四线城市而言，去库存压力比较大，重点还是要在去库存上下功夫。

　　根据克而瑞监控的288个主要城市房价显示，2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%，占据全国涨幅首位，南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市，在此前的5个月，全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。

　　发改委两度喊话加强对热点城市楼市进行控制，从调控措施看，相关城市已采取实际措施来管控房价。