近一年，中国楼市两极分化明显，这种情况下投资置业更应谨慎，哪些城市在涨、哪些城市在跌？邦爷知道你一定需要这个！

　　根据2016年7月和2015年7月的全国房价数据，邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”。

　　从中我们可以看出，2016年7月房价同比上涨的有62个，下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~

　　三大城市群涨涨涨

　　据邦爷观察，房价涨幅上涨主要集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

　　其中深圳涨幅超过4成，东莞、惠州一年的涨幅也超4成！

　　而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。

　　7月房价降幅最多的城市为三亚，房价同比下降10.8%，其次为吉林，跌幅为9.6%。

　　但涨得热闹，你也得看涨势后劲是否充足。要注意有些热点城市已经因为房价上涨过猛，面临下半年被调控的风险。

　　资产荒之下，房地产依然是资产配置较好的选择，但各大城市潜力不同，邦爷给大家这些建议：

　　有实力就瞄准第一梯队

　　通过对比观察上述地图，邦爷认为，未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。

　　而且，在都市圈和城市群发展之下，核心城市有强大的经济产业支撑，房价上涨强劲，但周边的城市也不容忽视，它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。

　　比如珠三角地区的东莞、惠州、珠海、中山等城市，房价涨幅已经远远高于广州，直逼深圳了！

　　有机会可占位第二梯队

　　第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看，投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。

　　更重要的是，高铁时代到来，这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好，获取相关的经济的红利，具备投资前景。

　　第三梯队谨慎退出

　　第三梯队为东北三省以及广大西部地区，基本上属于投资禁区，如果不是已经被套牢，还是减少布局或不进入为好。

　　因为无论从上半年房价表现还是经济增幅来看，第三梯队都较为糟糕。尤其是辽宁，破天荒的出现了GDP的负增长。

　　投资这些地区的房产，基本等同于主动选择资产贬值，因为它们没法跑赢人民币贬值以及物价涨幅的可能。

　　另外，邦爷提醒，并非房价上涨的城市，房产就一定具有投资价值。

　　现在大家投资房产，很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段，是否保值就对比着CPI来看吧，不过现在还需要对比M2。跑赢了，就有投资的价值，跑不赢就谨慎选择。（附：6月末，M2同比增速为11.8%）

　　所以，大家用邦爷提供的地图，对比着CPI和M2，知道该选择哪些城市了吧！