3、如何避免二手房买卖上的陷阱？求支招！

    答：1.仔细核对房产证信息。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。二手房交易中存在着房产证被抵押或转卖、房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等各种情况。核对房产证信息可以去城市房地产管理局进行核对，以免存在房产证造假行为。

    2、了解房屋性质。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。类似经济适用房等房屋本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，避免和国家法律冲突。

    3、对于房屋上户口要仔细询问。一般只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。目前就学就医等都与户口有很大关系，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益。

    4、相信并“提防”中介机构。房地产中介机构作为专业从事二手房买卖的单位，对于如何促成交易、交易流程的熟悉、各项手续的办理效率都远远高于个人。所以正确选择一家中介机构可以有效地完成二手房交易。但是，中介作为盈利机构，其目的还是在于获取利益，所以，要对中介机构进行提防。应该认真核实中介机构资质。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付中介费用。

    5、看房需仔细。注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电供水等相关信息，以及物业公司提供的服务项目及收费标准，同时了解户主是否对物业费存在着拖欠。笔者建议购房者应当有突击看房，晚间看房等方式，可以避免存在租客、不便移动的老人等情况，对自己造成损失。

    6、仔细核对合同。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。