上海地王频出，面粉价赶超面包价已成为常态，外加购房限购政策如此严苛，这让更多购房者失去了买房资格。面对魔都房价如此涨势，很多购房者都已承受不来，但生活还得继续，想要立足于此的小伙伴还是得努力挣钱买房。

    目前来看，大多数购房者都选择入手二手房，相比新房，二手房可选区域余地较大，不论是地理位置还是生活配套设施，都比较完善。但是，需要提醒大家的是，二手房交易往往容易发生各种纠纷，购房者在买房时一定要格外小心。

    卖房不成致没钱换房 要得回定金赖不了中介费

    不过小编这次接到的案例倒也不是说中介行为多恶劣，购房者又被骗了多少钱，而是中介和购房者因为中介费的事产生了纠纷。

    李小姐打算进行房屋置换，2015年11月21日，有买家想买自己现住的这套房，价格和付款方式等都已经谈妥，只是当时自己还没找到要换的房子，没敢立即答应。但许诺这个买家2天之内找好自己要买的房子后再来接收定金。

    11月22日，李小姐联系某中介公司，表示对之前看过的一套房有购买意向。当天晚上，中介和房东进行谈判，房东同意23日三方签署居间协议。

    李小姐和房东、中介签署了三方居间协议与佣金确认书，并支付了房东7按意向金。另外，李小姐考虑到自己的房子还未出售，以防万一，在当天签合同时她在合同附加条款处添加了一个生效条件，即：如果11月24日中午12:00前给足10万定金合同生效，反之合同自动失效。

    23日签完合同后，李小姐便立即联系了想买她房子的买家，但是，该买家称家里老人意见不合，决定放弃购买。

    以目前的情况来看，李小姐自己的房子没卖出去，也就没有钱去买看中的那套房，于是当天晚上就去找房东说明了自己的实际情况，房东很通情达理，把7万元意向金还给了李小姐。当然，这也就表明该合同正如李小姐附加条件写的那样未生效。

    李小姐以为买房卖房的事就这么结束了，没想到过去半年，该中介突然打来电话，要求李小姐支付中介费，理由是作为居间房，他们促成了房屋买卖合同，合同双方只要签约即告成功，不管有没有生效。

    而李小姐表示，该中介只促成了无效合同，另外，签约时自己已经说明情况，合同能否生效要看房子能不能卖出去，自己不存在故意违约。