银行贷款做支撑

　　单个地块动辄数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑抢地。支撑一座座高楼大厦的，其实是银行的信贷资金。

　　记者选取了部分上市房企的财务报告梳理发现，尽管现在房企融资渠道多元化，发行信托计划、引入基金（或有限合伙企业）、境外发债成为了部分房企的融资选择，但是银行信贷或票据仍旧是房企融资的最主要渠道。

　　中粮地产在2015年年报中坦言，“房地产行业是资金密集型行业，土地储备、项目开发一系列过程占用资金量大，及时筹措资金、保障资金支付、控制资金成本是房地产企业持续生存发展的重要因素。目前公司与各家银行保持着良好的合作关系”。中粮地产2015年年报显示，一年内到期的长期借款中，涉及银行的有15笔，包括多家国有大行、股份制银行、甚至是外资行。此外,该公司金额前五名的长期借款中，有3笔借款来自银行。

　　金地集团2015年年末融资余额392.853亿元，银行借款占比为55.91%，应付债券占比为31.41%，其他借款占比为12.68%；长期负债占全部有息负债比重的60.34%，债务期限结构合理；有息负债中，境内负债占比95.55%，境外负债占比4.45%。报告期内，该公司资本化的利息支出合计人民币17.93亿元，没有资本化的利息支出人民币11.47亿元。

　　截至去年年底，旭辉集团未偿还银行借款总额约为人民币239.55亿元，包括银行及其他贷款约116.58亿元、账面值为人民币40.21亿元的境內公司债券以及账面值为人民币82.76亿元的境外优先票据。2015年年底，该公司有尚未动用的银行融资人民币15.21亿元。