楼市去库存不要采取饮鸩止渴办法

　　对于楼市去库存，李稻葵表示，他特别反对仅仅为了短期去库存而采取一些饮鸩止渴的办法，比如零首付，比如场外配资鼓励购房，这将埋下房地产市场泡沫的种子。

　　李稻葵认为，在三、四线城市，楼市去库存的根本还是要通过城镇化，要引导农村居民先租后买。比如，暂时由政府某个基金将房子买下，再租给农民使用，解决房子空置问题。而在大城市，如北京、上海并没有库存的问题，相反是库存不足，应该增加库存和建设，这才能把房价稳定下来。

　　“不要在解决短期问题时又为长期问题的出现埋下种子和苦果，这是要不得的。”李稻葵说。

　　谈到楼市是否存在泡沫时，李稻葵表示，判断房价是否存在泡沫，既不要用短期价格上涨的速度来判断，也不要用所谓的收入和房价比来算，关键要算租售比，即租金和房价比，这个最客观。

　　“这样算的话，我相信有一部分城市有泡沫。”为此，李稻葵建议，要赶紧采取措施，先通过增加供给的方式把房价控制下来，而根本办法是一、二线城市增加土地供给、增加一些户型比较合适的房子。

　　“增加供给后，相信房价会稳定下来，再过一段时间，甚至会下降。”李稻葵认为。