四、地王频出

　　截止2015年12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。

　　专家分析

　　华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为，2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续上扬！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：

　　上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。

　　一．均价在20000元/平米以下的区域

　　纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。

　　奉贤区均价低于20000元/平方米，价格涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。

　　二．均价在20000-30000元/平米区域

　　宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上，高于整体价格涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。

　　三．二手房是可以考虑的方向

　　如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全，价格较一手房低，优质地段是二手房优势。

　　以上就是对2015年上海成交情况的总结，同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。