一线城市“地王”频现

　　临近年末，土地市场的翘尾效应愈加明显。就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。在楼市看涨预期下，近两周北京等城市土地密集供应，成交价格也相应走高，并带动土地出让金整体上涨。

　　在上海，11月25日下午，备受瞩目的上海新江湾巨型纯住宅地块迎来了现场竞标，最终由信达以72.99亿元杀出重围夺得，名义楼板价4.9万元/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万元/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录。而在24日，北京土地市场也继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。据测算，两地块楼面价分别达到约18000元/㎡、29000元/㎡，已接近甚至超过区域在售楼房价格。根据中原地产研究部统计，今年北京土地市场成交额已达到约1920亿元，超过2014年全年1916亿元的历史成交纪录。剩下的最后一个月里，北京仍有多幅待出让地块，全年成交额超2000亿元几成定局。业内人士分析指出，一线城市今年以来地王频出，低价越拍越高，而随着金融资本介入土地市场，地价也必然相应走高。

　　在各地楼市松绑、去库存化加速推进的当口，北上广深等一线城市地王频现。其中在地王争夺战中，国企的优势不言而喻。数据显示，今年北京土地市场成交的44幅住宅用地中，77%被央企或者国企摘得；上海虽然比例没有北京那么高，但国企拿地也超过了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京、上海，广州、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。业内人士认为，国企强势进入一线城市、主宰土地市场的趋势将影响未来楼市。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但“地王”集中出现，未来一线城市房价很难不受到影响，住宅产品豪宅化难以避免。随着一线城市进入门槛逐渐提高，开发企业面临的风险也随之加大。地价攀升，房价上涨空间在一定时期内相对有限，将会挤压企业的获利空间；同时，住宅售价不得不随之上涨，产品被“高端化”，同时还将导致中小房企被挤出一二线城市，包括本地中小房企。高端化产品一方面进一步拉升整体房价，另一方面更挤压了普通商品房的市场供应，加剧市场供求失衡，推动房价进一步上涨。

　　事实上，今年前10个月，土地价格延续了今年以来整体上行的走势。易居房地产研究院近日发布的最新数据显示，1月至10月，全国房地产开发企业土地购置均价3246元/平方米，同比增长13%，增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看，前10个月土地价格超过前9个月的历史最高价，再创历史新高。