沪二手房价上半年下跌3% "量稳价跌"趋势明显

　　尽管上海二手房市场已连续8个月出现下跌，但从成交数据来看，上半年这一市场仍然维持了平稳状态。业内人士认为，下半年，沪上二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。

　　网签量环比上扬13%

　　来自上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年，全市共计成交二手住宅8.11万套，同比上涨4.17%；成交面积为644.9万平方米，同比上涨5.14%。平安好房研究院数据则显示，2018年上半年网签套数为81674套，环比、同比分别上扬13%和3%。

　　根据平安好房研究院首席分析师卢陆骑麟提供的数据，从房源面积段成交结构上看，上半年，60平方米以下和60-90平方米面积段的二手房成交比重平分秋色，均在36-37%左右，合计占比73%，持平去年同期。

　　从成交区域结构来看，浦东新区成交13964套，占比17%，闵行和宝山的成交量为8975套和7784套，分别占全市11%和10%。静安（不含闸北）、黄浦这两个内环区域由于房价较高、地域范围小等多重因素叠加影响，导致网签量不高，处于全市最低位置，占全市比重约1-2%。

　　从板块上看，闵行浦江板块、奉贤南桥新城板块、浦东三林板块分别以1953套、1913套、1896套的成交量稳居全市前三席位，三板块网签套均总价（网签价比实际成交价略低）分别为241万元、199万元、348万元，均是刚需购房者的接受范围内。

　　上半年，闸北区共计成交3173套房源，同比上扬32%，金山区的成交量则同比下滑了35%。青浦重固板块今年上半年交易热度大幅提升，成交量同比上扬达27倍，居全市各板块之首。而崇明长兴岛、奉贤柘林、松江佘山、嘉定马陆、南汇航头成交量的上扬幅度均超过100%。值得注意的是，长宁的中山公园板块今年上半年表现出色，共成交千余套房源，同比增幅也达100%。

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