全国房价指数重新回到“偏热”区间

　　“虽然是端午节假期第一天，但是来看房的客户并不算少。”北京南四环某楼盘售楼经理对中国证券报记者说。在售楼大厅内，记者看到有三五组看房客户，样板间内也不断涌入看房者。截至当日17点，售楼经理称已经接待了约20组看房客户。

　　业内专家表示，近期一二线城市供给在逐步改善，房地产市场交易开始有所活跃。二季度开始预售证管控边际放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。从后续调控来看，难言全面放松，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。从长期来看，供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手，加大市场供应以及建立多元的供给渠道。

　　楼市活跃度上升

　　“当前该楼盘在售的是精装修‘准’现房，最早今年底可交房。根据户型不同，房价略有差异，整个楼盘均价每平方米8万元。”据上述售楼经理介绍，开盘一个半月以来，已经卖出两百余套，目前还剩140余套在售。

　　伴随着销售量的提高，优惠活动和折扣也“难见踪影”。作为四环以内为数不多的在售楼盘之一，该售楼经理称该楼盘只在开盘前3天有一定优惠。目前没有任何折扣或者活动，均是一口价，且首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率上浮20%。“四环内新建商品房越来越少，周边棚户区改造以改建基础设施为主。而且我们楼盘价格定得比较低，所以今后肯定也不会有活动。”

　　值得注意的是，开发商捂盘惜售的情况也受到了限制。该楼盘的售楼经理称，“本来这个楼盘是打算年底再卖，但是北京市住建委不允许，因为到时候现房价格肯定较高，有可能会扰乱房价，因此让我们先按期房卖。但我们还是会保留部分房源，到年底楼盘装修完毕之后，作为现房出售，到时可能会涨价。”

　　事实上，国家统计局的数据也显示出近期一线城市房价有上涨的趋势。从环比看，5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近期市场确实有回暖的迹象，一方面是因为新盘供应增加，另一方面是过去持续压抑的市场需求在近期有所释放。压抑的市场需求带来了交易量提高和价格上升。总体上来讲，类似北京市场的需求并没有减少，此前不过是部分需求被压抑。

　　中原地产研究中心统计数据显示，16日、17日，北京新建住宅网签分别只有5套、4套，上海分别为278套、122套，广州分别为426套、369套，深圳分别102套、100套。中原地产首席分析师张大伟认为，从趋势看，6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，购房者依然集中入市。

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