去年房地产开发呈现三降 二手房成交量“腰斩”

　　北京晚报6月19日消息，“3.17”楼市调控以来，北京的房地产市场究竟有哪些变化？刚刚，北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》，从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律，房地产开发呈现“三降”，楼市成交量同比也近“腰斩”，惟有首套购房比例上升到76.7%。

　　市住建委表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。

　　房地产开发呈现三降

　　在严厉的楼市调控下，房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子，由此，房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势

　　投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。按投资用途分，住宅完成投资1725.5亿元，同比减少11.6%。

　　开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。

　　供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。

　　二手房成交量近“腰斩”

　　卖房子的人头顶“紧箍咒”，买房子的人也在房价会降的观望情绪中，告别了“买买买”的疯狂节奏，全年新房和二手房的成交量双双下跌，其中二手房成交量近“腰斩”。

　　数据显示，2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。

　　其中，新房成交，以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5个百分点；90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5个、3个百分点。

　　二手住房成交，以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%，比2016年提高3.6个百分点；90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%，比2016年下降2.4个、1.2个百分点。

　　从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。

　　值得注意的是，买房人中首套置业者的占据了绝对主流。

　　首套二套比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。

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