上海，2017年12月20日—全球领先的房地产服务商戴德梁行在上海就2017年的整体住宅市场、投资风向、商用写字楼、中国餐饮业发展等方面进行了专业与独到的分析和解读，尤其是面对近期政策频出，综合住宅服务部以详细的数据报告分析行业现状并预测未来市场趋势。

　　住宅市场稳字压仓豪宅市场门槛提高

　　根据戴德梁行调查数据显示，延续去年的政策压力，今年上海市新建商品住宅市场成交量大幅下降，成交均价则较为平稳；虽新增供应持续低迷，但整体住宅市场也基本延续了自2015年初以来的供不应求的态势。

　　从整体住宅市场大环境来分析，可以看到其成交分布城郊化明显，且主要成交住宅集中在外环以外，约占总成交的79.1%；另外，在政府限价等措施的导向下，2017年各环供应量均有不同幅度的锐减，但年度成交量仍高于同区域的新增供应量;其中跌幅最大为内环以内，供应量同比下跌87.9%，成交量同比下滑72.1%。据戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，目前市场需求依然充足，供应量的持续低迷是成交量下降的诱因之一。而从价格来看，2017年各环线季度均价基本保持平稳。虽然郊环以外成交价格略有涨幅，但其均价（四季度均价约为31,067元/平方米）仍低于全市均价约35%，其区域内的大量成交，有助于稳定整体市场价格。

　　土地市场方面，在经历过前两年的热潮之后，今年上海市的住宅用地市场迎来了降温，全年共成交31宗普通商品房用地，且在分布上更向城市外围拓展，主要集中在上海西部、南部及北部，传统核心区基本无土地供应，价格也趋于平稳，2017年成交楼板价约为32,132元/㎡，溢价率约为7.4%（2016年成交楼板价约为54,316元/㎡，溢价率约为133.1%）。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，未来新建商品房城郊化明显，会进一步带动城郊发展，而大力推进租赁住房市场的政策也助力稳定住宅市场。据统计，今年上海市租赁用地成交多分布在高新产业区域，与商品住宅土地出让分布相比，更靠近城市中心。在未来，更多的租赁住房将用于保障科技、创新、创业人才的居住。根据资料显示，上海“十三五规划”计划增加租赁住房70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%