豪宅市场方面，在国际超级城市豪宅市场价格总体呈上升趋势的环境下，上海本地的豪宅市场门槛也在逐年提高。根据数据显示，2017年上海豪宅套均总价约3,143万元/套，是2012年的1.39倍。同时，由于整体豪宅市场供应稀少，2017成交量同去年比随之下降了73.7%，共成交23.2万平方米。

　　从区域来看，上海豪宅市场成交区域正向城市外围拓展，大虹桥、金桥等具有发展潜力区域逐渐发展为新兴豪宅区；各区域成交均价差异并不明显，但由于物业类型分化显著，所以总体呈现出地理位置越远套均总价越高的趋势，其中中外环间套均总价更高达7,000万/套。伍惠敏认为，“豪宅是上海国际化的名片，豪宅市场应更为市场化，并与国际超级城市比肩。”

　　大宗交易波澜壮阔新兴投资风口涌现

　　2017年，上海房地产投资市场风起云涌，大宗交易量截止目前共计已经达120宗，累积交易金额连续第二年突破千亿级别，达到1200亿元，相较2010-2015年的年均400亿左右有了大幅度的上涨，目前略低于2016年。从市场热度来看，在上海地区的物业类楼盘中，作为主流的办公写字楼依旧最受青睐，而近几年新兴的公寓物业占比有所提升。

　　据戴德梁行投资及顾问服务部的调查报告显示，2017年上海写字楼成交金额和成交面积分别占总量的75%和70%。根据戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强交易经验分析，上海写字楼项目成交主要可分为三大类：第一，传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产，其特点为租客质量高，租金收益稳定，退出流动性强；第二，陈旧写字楼或酒店，在完成商业资产交易后，整体或部分多被改造为写字楼，作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体，这一类楼盘在今年成交案例中明显增多；第三，以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。

　　在最近10年，大宗物业交易资产价格持续攀升，这个在同一个物业多次交易的价格案例以及同一区域的不同时间交易价格中可以得到鲜明验证，与此对应，10年间写字楼的租金回报率持续下降，虽然单位租金本身在递增。

　　在未来上海房地产市场的新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。2017年长租公寓市场规模已超过4000亿元，至2020年，其数量将有望突破1000万间；而以共享、升级为核心理念的联合办公楼盘也将迎来投资机遇，目前，上海市存在的联合办公楼盘主要分为重资产运营为运作模式的基金模式，和以轻资产运营为代表的wework、裸心社等两大类。

　　如今的上海大宗物业市场，价格攀高与投资回报率低已经逐渐成为新常态。但根据卢强判断，目前这个趋势的拐点依然还没到来的迹象。未来投资人投资一线城市，依然应将目光聚集在城市更新项目、另类资产包、及有望成为优质核心办公楼以及长租公寓的项目上。