买房在签订合同的时候，商家都会要求消费者给一部分的钱作为担保，以免消费者后悔不履行合同，这时候应该签订的是“定金”合同，而不是“订金”合同，仅仅一字之差，本质却有很大的差别，购房者在签订合同的时候一定要注意看好。

　　接下来一起看一下两者之间的差别究竟在哪里吧。

　　“定金”：在法律上有明确规定，具有担保性质，是对买卖双方的约束。

　　如果买方没履行合同，卖方将不会退还定金，比如交完定金以后买方后悔了，不想买这房子了，或者贷款没办下来，那卖方就不会退还定金。

　　如果卖方没履行合同，就要退还双倍的定金给买方，比如逾期交房、面积出现误差、设备装修不符合合同约定、房屋质量不合格、未按时办理产权过户手续等等，卖方都要赔偿双倍的定金给买方。

　　债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　如果商家违约拒退定金，可以向法院起诉，要求对方赔偿双倍定金以及支付相应利息损失。