经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。

　　房价大幅上涨，可又想改善居住条件，怎么办呢？在房产中介的怂恿下，有人把目光投向了经济适用房。但是，经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。

　　为什么会无效呢？这是由经济适用房的特殊性决定的，关于它的买卖有着专门的政策规定。已经年届七旬的上海市民马老先生和姚阿婆，就在这个问题上吃了亏。

　　老两口“买”了一套经适房

　　马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两口想着换一换房子，改善一下居住条件。2016年初，老两口相中了位于上海市浦东新区林展路某弄一套80多平米的房子，让他们开心的是，这套房子售价不高，只卖195万元。

　　今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并根据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。每平米仅2.4万余元，按道理，马老先生、姚阿婆心愿得偿，应该非常高兴才对，可不到一个月，两人却反悔了，他们向上家发微信说，房子不要了。这又是怎么回事呢？

　　据马老先生老两口说，董阿姨的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。自己原先不知道这件事，是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，如果事先告知了这些情况，自己根本不会去买。

　　因此两人向上海市浦东新区人民法院起诉，请求确认系争房屋买卖合同无效，返还购房款136.5万元，归还上述钱款的利息3万元。

　　图为姚阿婆要求退房的微信。