春节后，一线城市房贷政策继续走向宽松，加之央行降息的利好作用，沪上商业银行房贷利率最低降至5.02%。

　　此外，申城银行申请和放贷的门槛也实质性降低，与年前象征性的85折利率优惠对比鲜明。受上海公积金存贷利率下调的双重刺激，市场信心开始回归，业内普遍看好“小阳春”行情。

　　沪2家银行房贷利率8.5折 申请条件放宽

　　最新调查结果，年后北上广深房贷市场以宽松的基调为主。其中，上海的22家银行有两家首套房提供8.5折利率优惠，分别为友利银行及民生银行。

　　不过，民生银行8.5折利率门槛很高，只有日均资产达到500万以上的客户才能获得。相比而言，友利银行则仅对客户资质有所要求，成功申请的可能性较大。

　　根据友利银行的房贷政策，年龄在21岁至65岁之间的借款人，只要满足信用状况良好，且用于偿还个人住房贷款的月支出不得高于其家庭收入的50%等条件，首套住房贷款即可享受85折优惠。

　　此外，汇丰银行首套房贷利率优惠也低至88折，贷款200万以上的利率为5.19%，200万以利率下打9折，1个月左右就可以放款。目前，除了上海农商行、北京银行、平安银行和广发银行，申城其余商业银行首套房均有利率优惠。

　　分析认为，在央行降息以及上海公积金存贷利率下调的叠加利好下，申城已迎来最佳购房期。由于置业成本的下降，购房需求将集中释放，三月楼市成交量有望迎来高峰。

　　楼市2015定调去库存 房贷政策有望调整

　　值得注意的是，去库存仍将为上海楼市2015年的主基调。数据显示，截止2015年2月底，上海商品住宅可售余量为1283.49万平米。当前，沪上新建商品住宅的存销比已上扬至15.1个月，库存消化压力山大。

　　对此，同策咨询研究部分析师许之静表示，由于市场长期处于供大于求的态势，导致可售余量绝对值不断攀高。虽然，这在很大程度上是2015年季节因素影响造成的成交量低迷所导致，但另一侧面也反应了沪上存量绝对值的高企。短期内，高库存的问题将无法解决。

　　当然，取消限购救市之路在上海年内基本行不通，但也不能排除在房地产金融政策等方面进行微调。融360预测称，继央行去年9月30日推出央四条松绑房贷后，今年有望在首套房首付比例、二套房首付比例做出调整，特别是二套房7成首付比例的限制可能取消。

　　日前，全国政协委员、央行副行长潘功胜在回答有关房贷政策会否调整的问题时指出，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要两方面去考虑，不可轻信。不过，他也表示，“房地产金融政策肯定在不断评估，毫无疑问。”

　　据悉，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。未来，房贷政策再现调整已成大概率事件。