羊年已到，天气回暖，楼市也洋溢着融融暖意。自去年下半年以来，政策春风一波波放送，给楼市送来了一波波暖流。新一轮降准为市场带来更多利好，也让置业者购房信心增强。随着政策的出台，越来越多的购房者走出了观望，加快了置业脚步，开始积极地寻觅房源。据统计，截至1月底，全国35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。
　　
　　二月初央行普降存款准备金是2012年5月18日后时隔32个月后的首次。中信证券认为，本次降准大约能导致货币总量增加2万亿元以上。大规模流动性资金的释放对房地产市场而言意味着又一剂“兴奋剂”。二月底，距离上次降息尚不足百日，央行再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　
　　“尽管央行降准不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反映出来。”同策咨询研究部总监张宏伟分析，在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。分析师杨欣表示，从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响最为直接，此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。
　　
　　目前不管是中国经济还是全球经济形势均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息，中原地产首席分析师张大伟表示。“降息对大部分开发商来说是利好消息”，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，“房企最困难的时间已经过去”。胡景晖则认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
　　
　　针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善，未来“量价齐涨”的可能性加大。胡景晖认为，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。“一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。”张大伟分析，此次央行降息将为市场带来一次持续1-2个季度不同程度的升温。
　　
　　2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
　　
　　对于房地产来说，2015将是活跃的一年。从目前的形势来看，房企在2014年积极拿地，使得更多的项目将在2015年入市，表明大部分企业对一二线城市2015年楼市看好。对开发商而言，降准增加其2015年的投资信心；对购房者而言，降息让大家出手时更有底气。
　　
　　在一二线城市需求量一向增长的情势下，专家预测，购房还是选准时机最重要，趁回暖潮汐全面到来之前，及时置业才是明智选择。