日前,国土资源部公布了不动产登记簿样式,使“不动产登记”政策再推进一步。
这对楼市的影响,绝非普通换证那么简单!虽然合肥并不是第一批试点城市,但大势所趋,很多人都想知道:未来怎么办理新证?对房价有何影响?哪些房子需要尽快卖掉?且看帮你解答。
1、房产证vs不动产证
新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期,“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。
不动产证
外页:除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;
内页内容:规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证
外页:只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容;
内页内容:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
区别
“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1)日期和价格明确记载:“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定,让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2)70年后自动续期:此外,将来的“房本”上,也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
2、不强制换证
新证启用后,以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则,不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。大家愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
3、房产证淘汰流程
国土部多次明确,不进行不动产登记,房子将无法买卖。所以,虽不要求强制换证,但是,一旦要进行房屋买卖,就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
房产证具体淘汰流程:居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
通过此举,将个人房产纳入税务征管部门的信息系统,之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化,同时一并进入税收征管部门的系统,为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。