沪上周楼市翘尾有限 7月供应有望破冰成交难料

　　而在不同价位段的成交占比情况中，上周6万以下的中低端产品成交套数占比有明显上涨，但成交金额维度中，8万以上和4万以内的产品段几乎没有太大变化，只有6-8万产品段份额有向4-6万产品段转化的趋势。

　　至于项目数量维度中，中低端产品的市场份额与前一周完全一致，但8万+的产品占比却小幅流入了6-8万产品段。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管一些项目上周启动认筹，从去化来看表现不错，但是时间太短，转化成实际签约数据量有限，所以月末有翘尾但是高度有限。近期入市节奏来看不尽人意，市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束，市场短期可能会有休整需求，加上7月是传统淡季，预计整个7月的成交量或维持低位震荡。

　　上海链家市场研究部分析称：刚刚过去的6月，全市新建商品住宅仅成交3400余套，是今年以来仅次于2月的第二低点，供应端的低迷是成交下滑的直接原因。不过，从上周部分项目进入摇号环节的情况来看，6月以来获取预售证但未能推盘的项目，将逐步入市，7月的市场供应端有望迎来复苏。并且，从上周的摇号结果来看，市场并未因为前期供应端低迷，而出现非理性入市的情况，项目自身的区位配套，是决定其摇号热度的主要因素。

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