擘画上海城市发展蓝图 把握城市未来新趋势

上海，2018年4月11日 全球领先的房地产服务商戴德梁行在第一季度媒体发布会上，就“新经济”、“上海城市策略发展”等问题进行分析和总结，并对未来上海城市发展的新趋势和新热点进行前瞻与猜想。

戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海演讲

全面影响生产生活 新经济持续注入发展动能

随着中国经济发展进入新阶段，城市发展也迈入了新航道，新经济将为城市经济发展持续注入新动能。

戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海分析道，新经济对生产方式和生产关系的影响主要体现在新产业门类（如人工智能、云计算、物联网、泛娱乐等）及新商业模式（共享经济、平台经济等）的催生。

同时，受新经济影响，共享、智能、健康、网络等全新生活理念深刻改变了城市中每一个居民的生活方式，催生出如共享办公、新零售、体验经济、共享出行等区别于传统的新兴生活模块。

陈学海还总结道，新经济下市场经济的参与主体呈现多元化发展趋势。近年来，创业团队/初创企业、独角兽企业、行业巨头等，正在逐渐成为新经济发展浪潮中的核心力量。

抢滩“新热点” 城市发展换挡提速

发布会上，陈学海还对未来可能出现的“新热点”进行了预测。

其一，城市更新仍将是未来长时期内上海城市建设的主旋律，但上海城市更新的核心已由传统的建筑修缮、业态更新、功能置换，逐渐演变为生活生产氛围的营造，更新所涉及的内容也愈发多元化。

其二，培育孵化初创企业的“创新街区”和集聚独角兽企业的“创新城区”无疑将是上海未来的建设重点。其中创新街区将依托高校智力资源，以打造“创智天地2.0”为目标；而独角兽城区的打造则将与中心城区的城市更新进程紧密结合。

其三，龙头企业主导下的“迷你城市总部”将逐渐成为产业园区/城区发展新模式，该模式的优势在于依托企业自身的影响力快速形成集聚效应，完善全产业生态，为城市带来全新的经济增长活力。

最后，陈学海就新经济驱动下的上海新一轮新型城镇化展开分析。他认为，结合上海发展实际，与新经济精密结合的特色小镇、田园综合体以及TOD交通枢纽，有可能成为上海2018年新型城镇化领域的全新增长极。

树立“新使命” 擘画上海城市发展蓝图

结合上海城市发展的实际情况，戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海认为，2018年上海的发展新使命将体现在三个方面。

空间与用地方面，在“严守底线”的大原则下，用地减量、盘活存量仍将是上海城市建设的主要脉络。

经济与产业方面，有效提升城市创新能力、培育和吸引独角兽企业将是未来上海城市核心竞争力的主要来源。

形式与载体方面，从国家级园区、新城、特色小镇到田园综合体，“国字号”载体对上海发展的助力趋于减弱，抓住下一轮政策与资本的新风口将成为上海城市发展的重中之重。

陈学海总结道，以城市存量更新为主要建设方式，在新经济浪潮下提前布局新风口，以提升城市创新能力、培育吸引独角兽企业，进而提升城市核心竞争力，将是上海2018年城市发展的新使命。

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