升学方式调整 上海“学区房”不再一劳永逸

　　（原标题：市场丨升学方式调整 上海“学区房”不再一劳永逸）

　　从“公民同招”到“新中考”教育政策的调整在3月席卷上海。2月10日，上海市教委公布了《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，第一条就明确2018年上海公、民办小学将实施同步招生。

　　在位于浦东新区知名度很高的公办小学明珠小学旁的一家中介机构，记者遇到了张女士。整整半个小时里她一直在仔细咨询着周边“学区房”的信息，与置业顾问的交流也吸引了几个路人驻足。攀谈中张女士很是认真地告诉记者：“孩子入学，是一场必打还不能输的仗。没有父母愿意看到自己的孩子被统筹到‘菜小’读书。”

　　张女士家住浦东新区，虽然位置距离知名公办明珠小学的C校区并不远，但并不被划分在其下属学区范围。尽管她的孩子还小，距离上小学还有几年的时间，但张女士早早就开始密切关注着上海升学政策的动态，想买个“学区房”的计划也一直在心中盘算。

　　之前上海的家长们一般会选择准备好热门公办小学的对口“学区房”同时让孩子参加民办的“自主招生”，但在实行“公民同招”后就只能在民办、公办中“二选一”。张女士告诉中国房地产报记者，相比之下买一套“学区房”直接选择公办小学会更加稳妥。但现在各个好学校对于“学区房”的各种筛选也很严格。所以政策调整后到底要不要买“学区房”成了他们一家人一直在研究和思考的重要问题。

　　成交高峰推迟

　　在房地产市场，“学区房”一直都是一个“民间”概念。从九年义务教育的角度讲很多房子都能被称为“学区房”，但真正意义上在上海它们需要具备“热门、公办、小学”三个因素。

　　上海即将实施的公办民办小学同步招生主要包括统一入学信息登记、同步网上报名公办小学或民办小学、同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈等环节。换言之，调整后公办学校和民办学校入学节奏同步。如家长不选择报名公办小学，又未被民办小学面谈后录取，将根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，以上海市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则，按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

　　一直以来上海的民办校都更强势，名校“掐尖儿”选走了绝大多数优质生源，从而加剧了“择校”热潮。无数像张女士一样的父母为了让孩子进入好学校而焦头烂额。而升学政策调整后局势开始变得明朗，对于家长而言是选择公办还是民办小学将不再存有侥幸心态。

　　有业内人士分析表示：“‘公民同招’对于拥有第一梯队‘学区房’的家庭几乎没有影响，但预计2018年各学校对于入学条件的筛选会更加严苛。对于拥有二、三梯队‘学区房’的家庭来说，如何取舍公办民办是最大的问题，一旦决策失误就有被统筹的可能。而对于没有‘学区房’的家庭而言政策的调整或许是件好事，如果已经拥有‘学区房’的家庭为保底选择公办学校，那民办学校的竞争压力就会有所减轻，孩子考入民办的几率也会有所提升。”

　　不过对于想要进入公办学校的家长来说，“学区房”就成为了左右孩子学校优劣的唯一条件。上海市浦东新区明珠小学附近一家中介的置业顾问告诉中国房地产报记者：“目前明珠小学周围在售的面积为60平方米的‘学区房’总价在500万元到600万元之间，单价在8万~9万元/平方米上下浮动。由于门店位于知名公办小学附近，前来咨询的客户一直很多。但从升学方式调整后，‘学区房’的咨询到访量虽有明显增加，但大多数客户都在观望。”

　　“以往3月上海的‘学区房’市场开始启动，并在4月达到高峰，而今年‘学区房’市场复苏却有些迟缓。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于2018年入学政策出现较大变革，短期内“学区房”市场观望气氛比较浓厚，究竟执行情况如何还要等到4、5月份才会明晰。但新年过后部分学区二手房的价格仍有小幅攀升的迹象。”

　　以位于上海市徐汇区公办四大名校之一的汇师小学为例，据上海中原地产数据显示，截至3月上旬，该小学周边的“学区房”挂牌并不积极，看房人数也比较有限。而挂牌价格则维持小幅攀升格局，比如裕德路30平方米左右学区房源，单价已经达到了15万元~16万元/平方米，2017年同类房源成交价格大约在14万元/平方米。

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