安居客的报告还显示，返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁，单身人群的比例仅为19%。在打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一二线城市工作。这也说明，外来务工人群也好，大城市就业人群也好，一旦步入结婚生育期，就有了买房并在城市“扎根”的强烈诉求。目前，全国1.7亿外出农民工，70%集中在排名前30位的大城市，60%举家迁徙，70%在就业地城市工作2至3年；大城市就业人群多为年轻群体的大学生。近年来，由于大城市房价上涨造成置业困境，在国家鼓励回乡创业、乡村振兴，传统产业从沿海转向内地的大背景下，借助返乡置业在城市站稳，或为下一步工作或退休做准备，已成普遍趋势。

　　另外，国家统计局发布的《2016年农民工监测调查报告》显示，由于城乡均衡发展，传统产业内迁，国家加大扶贫开发、转移支付、基础设施建设，而大城市日渐成为主导产业的服务业对大龄农民工就业吸纳弹性低，农民工越来越倾向在本地就业。2010年至2016年，外出农民工规模增速分别为5.2%、3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%，外出农民工占农民工总数的比例已从2011年的62.8%降至2016年的60.1%。从农民工流入地看，2016年东部地区务工的农民工（15960万）比上年减少48万，而中部、西部、东北则分别增长147万、275万和45万。

　　因此，考虑到农民工回流趋势，加上其长期适应城市生活，并有一定积蓄，这将成为三四线楼市维持热度的重要力量。在防风险、防楼市大起大落的宏观主题下，大城市高房价仍将维持一段时间。由此，大城市就业人群选择在三四线城市购房，也将保持一定规模。今年1月，尽管调控政策偏紧、房贷收紧，但三四线楼市继续保持在高位，三四线项目占比大的龙头房企业绩更火爆，或显示新一轮返乡置业已开启，预计2月的数据也比较乐观。

　　综合以上分析，笔者认为，即便2018年三四线楼市不再像2017年那般火热，但仍有望维持在高位。更重要的是，三四线城市房价上涨固然对返乡置业有推动，但更大的力量来自农民工、下辖县乡镇村居民或村民、大城市就业人群等等，他们对通过购房分享城市化红利、结束漂浮而站稳城市的诉求，已经崛起的这种趋势不可阻挡，这样的需求与房价涨跌关系不大。另外，国家强调“租购并举”，意在让新市民（务工人员、大学毕业生）体面地租赁，在城市稳定下来，但并不排斥他们买房的诉求，而这批新市民量力而行的“先租后买”、梯度消费，正是三四线楼市健康发展的保障。