今年以来出台的各项调控政策与措施,主要都是围绕“居住”而展开,除加大保障房、租赁房建设力度,满足市场需求外,主要通过各种调控手段,严厉遏制各种炒房,使炒房者无法再疯狂炒房、大肆炒房、无所顾忌地炒房。炒房之风遏制住了,市场的稳定性和健康度就大大提升了。
前三季度,全国房地产投资80644亿元,同比名义增长8.1%,其中住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。可以看到,尽管楼市调控力度很大,各地出台的楼市调控政策多达150多次,但开发商并没有被完全“吓倒”,而是对房地产市场仍然具有信心,同时也没有像过去那样疯狂投资、盲目投资,而是谨慎投资、有序投资。
目前,房地产投资、销售都没有受到严重影响,开发商投资的谨慎度得到了进一步提高,市场销售也在逐步变得理性而客观,因此,市场的平衡性也越来越强,出现大起大落现象的概率大大缩小,风险正在逐步消化。如果能够继续保持这样的状态,房地产对经济发展和居民生活改善的作用也将得到进一步发挥,效率得到进一步提升。
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,正在加快研究和制定《住房租赁管理条例》。可以想见,发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重,将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题,房地产市场的稳定性将进一步增强,再加大房地产市场秩序的规范和整治,有效遏制各种炒房和住房投机,努力规范地方政府行为,弱化“土地财政”,用不了太长时间,中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。