上海自10月8日起将全面实施不动产统一登记制度，这是上海就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度，同时也是不动产登记在全国四大直辖市的全面落地。此次上海的不动产统一登记制度将令哪几类房屋受到影响？又将对目前火热的房地产市场形成怎样的作用？

　　上海市国土局于近日表示，经上海市人民政府同意，上海市将从今天（8日）起，在全市范围内全面实施不动产统一登记制度，其实早在今年6月12号，上海市奉贤区已经率先在全市实施了不动产统一登记制度，在三个半月内，奉贤区共颁发7千余本不动产权证书和上万本不动产登记证明。

　　据悉，在此次全面实施不动产统一登记后，房地产登记将由不动产登记替代，因而房地产权证书和登记证随即停止发放，改以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动、证书不更换。另外，为方便企业群众办事，各区县将会针对现有的房地产交易大厅和登记受理窗口做出调整，以便受理不动产登记业务。

　　业内专家表示，此次上海全面实施不动产登记制度，至少将有三类房屋受到影响。首先，是许多国企的职工用房，这类房屋在市面流通时只有使用权、没有产权，新规执行后它们将会进行确权登记。 其次，是上海民国时期的一些房子，这部分房子虽然有房产证，但房屋内一般住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。 最后，是以前政府划拨给企业的用地，这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，导致产权不清晰，在执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。

　　不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，但对于市场层面而言，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点城市来看，并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
而针对“实施不动产登记制度以后要多征税”这一外界传言，相关业内人士指出，此前由于一些没有确权的房屋不征税的缘故，往往在售价上，要比同一区域的普通商品房高出不少，这就在客观上造成了市场紊乱，无证房屋竟然比有证房屋要贵。因此，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的，而且也会促进房地产行业有序健康发展。不过在市民们看来，全面实施不动产登记制度使得房价回落有望。