5月份，青浦区徐泾板块的二手别墅市场相比上月活跃度明显降低。周边中介门店来客量、带看量下降幅度超过30%，交易则出现约20%左右的下滑。

一手房比二手房便宜10%以上

记者了解到，该板块的一二手别墅价格倒挂严重，一手房价格比二手房便宜10%－30%不等。尽管如此，房东的乐观心态并未受到较大影响，价格方面依然让步不大，另一方面，购房者则选择继续观望，无期限推迟购房签约时间。

    沪二手楼市量价持续反向变化　仍未走出底部

    开发商重举降价旗 楼市成交大涨：红5月可期

    沪中低端新房集体发力　销售冠军仅1.1万/平

    沪普通住宅没人买　38万元起商住房前排长队

    7千元低价房再现楼市 刚需盘降价促成交

    沪在售老楼盘也走低价路线　促销礼数更大了

    新盘促销越来越离谱 离站点5公里竟称轨交房

近期青浦徐泾区域内的一手楼盘优惠降价持续，但并没有立竿见影地带动二手房价格出现明显回落，以致板块内别墅一二手价格倒挂的现象也较为多见。如大华云庭的独立别墅，虽然一手房报价是50000元／平方米，但实际交易价格仅为26000元／平方米左右。

而大华云庭二手独立别墅的报价也维持在40000－50000元／平方米。此外，湖畔佳苑三期的一手双拼别墅，去年报价为40000元／平方米，目前交易价格约为31000元／平方米，而该楼盘二手双拼别墅目前报价约为35000元／平方米左右。

房东不肯调低挂牌价格

尽管二手楼盘价格坚挺直接影响到交易下滑，拉长房源交易周期，但并不能改变房东较为乐观的心态。房东普遍不愿意调低挂牌价格，就算是由于种种原因想急于出手的房东也是如此。

据上海中原地产青浦区徐泾别墅分行的业务员介绍说，前几天有位房东因为公司资金周转困难，欲出售手中两套别墅物业。一套位于捷克小镇300多平方米，要价700万元左右。

该业务员提醒他，该小区中另外一套房型类似的房源，地理位置虽说相对逊色，但挂牌价格只有600万元。该房东并不愿意采纳意见，还是坚持自己的挂牌价格试探市场。

相对于卖家的盲目乐观，购房者方面近期看跌房价预期越演越烈，很多客户选择持币观望。

市场分析人士表示，相比公寓产品的买家，别墅产品的买家经济实力更强，且更“欣赏”别墅稀缺远景。因此更能够在一手别墅降价风潮愈演愈烈之际，仍能够稳坐钓鱼台。其二，由于不缺少资金，持有和抛售的决策依据只能依赖房价的整体走势。

而当前中央调控基调不松，但各地“救市”政策影影绰绰，让市场浮想联翩，加重卖家对价格稳固甚至掉头走高的期许，买卖双方价格更加无法调和。不过需要指出的是，从全市来看，价格倒挂并不普遍。

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　　别墅卖出"公寓价" 经济型项目迅速跑量抢收

　　继刚需公寓、市区豪宅之后，别墅项目近期也加入了降价行列。4月别墅成交均价创下了自2011年1月以来的新低。记者调查中发现，尤其是部分经济型别墅项目，通过开出与周边公寓产品相仿的价格迅速跑量抢收，取得了火爆的销售成绩。

　　成交均价创去年1月来新低

　　统计数据显示，上海别墅4月共计成交455套，环比3月上涨近三成，创下近9个月来的高点；在成交量上升的同时，成交均价却出现了大幅下降，下探至24801元/平米，这一数值为2011年1月以来的最低值。

　　业内分析认为，别墅市场“量升价跌”的态势一方面是因为成交别墅项目价格下调造成的。上海搜房数据监控中心分析师廖宏艳就指出，4月申城别墅市场的优惠项目有所攀升，环比增加了12%。为促进交易，市场价格的普遍“缩水”，造成了成交均价再度下滑的趋势。“量升价跌”将成为楼市调控进入深水期之后的必然趋势。

　　无独有偶，记者获悉招商地产在近期启动的今年第二轮让利活动中，经济型别墅同样成为“重灾区”，包括招商海廷、招商臻邸、佘山珑原等项目均榜上有名，其中招商海廷推出的特价房源，宣传最高优惠达到5.8折。

　　别墅“公寓价”抢收

　　在另一方面，别墅成交结构出现下移，价格较低的经济型别墅表现抢眼也是均价创出新低的一大因素，尤其是其中部分项目以与周边公寓产品类似的价格入市，吸引了大批购房者的关注。

　　以上周为例，位于闵行马桥板块的维纳阳光项目（旭丽花园），单周集中了20套别墅成交，成交面积总和在8800平方米左右，位居申城新房周成交第二位；而另一个前期成交火爆的别墅项目，和记黄埔旗下的御沁园上周同样单周卖出16套房源，挤进了销售前十的行列。销售记录表明，两者均为单价、总价较低的经济型别墅项目。

　　其中维纳阳光虽为独栋项目，但成交均价仅在12000元/平方米左右。其所在的马桥板块为闵行传统别墅区，板块核心区在售别墅项目单价通常都在10万元/平方米上下。虽然项目所处位置相对较差，同时为毛坯交房，但这样的价格依然称得上区域内的“白菜价”，仅与周边在售的二手公寓价格相仿。

　　位于浦东周康板块御沁园的更是“公寓价”抢收的典型。据了解，该项目4月11日推出的175套联排别墅房源，近一个月已成交153套，去化率高达87%。销售火爆很大程度上就是建立在其低价入市的策略上，记录显示其成交均价仅在24000元/平方米左右，大幅低于先前市场预期，与周边在售公寓项目相差无几。

　　高库存、价格战促降价

　　“前期通过降价跑量的主要是刚需楼盘，经济型别墅这样针对改善型购房者的项目涉及得并不多。”一位不愿透露姓名的代理行人士告诉记者，除了长泰东郊等个别楼盘提前“抢跑”外，直到3月此类项目才开始陆续加入降价行列，其面临的库存压力依然比较沉重。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟5月7日在接受新民网采访时也表示，别墅成交升温和个别项目的热销最重要的原因在于随着整体房价调整，别墅价格也开始回归理性，部分项目开始批量采取以价换量或者低价入市，刺激一部分观望的客户入市。“开发商之所以选择此时降价入市，一方面是准备利用近期购房者出现入市抄底心态；另一方面则仍是出于资金需求考虑。”他认为，现在看来高库存带给的开发商资金压力依然很大。因为如果资金链允许，项目还是多半会选择推迟上市，毕竟低价入市要损失不少利润。

　　此外，楼盘间的竞争，尤其是价格竞争也是促使经济型别墅的价格向公寓靠拢的一大因素。廖宏艳就指出在“同质化”较为明显的经济型别墅市场，“价格战”将愈演愈烈。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，过去刚需和置换型客户并不太关注别墅产品，认为价格昂贵无法承担。不过，随着别墅价格的下降，尤其是经济型别墅降价，给予了购房者想象的空间。“这将吸引部分以改善为目的的置换型客户。”他说。

　　上周炒得沸沸扬扬的扬州楼市补贴事件，本来一个简单的技术性的税收返还，因政策的突如其来颇显神秘化，加之后续解释语焉不详，犹抱琵琶，媒体过度解读，弄得一头雾水，个中折射的楼市调控中的复杂博弈亦值得我们深思。

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　　南京奥体一套150平方米总价超过300万元的精装成品房，每平方米的装修标准是4000元，按3%的契税，9万元的契税中，有近2万元的装修费在税收环节存在重复计征的问题。扬州市这次将重复计征的契税，以补贴的方式返还一块给购房者，此举体现了税负公平，税务部门完全可以以文件明确。

　　产业政策鼓励拎包即住，避免毛坯房交付后无休止地装璜、污染和破坏，这都有理，这些政府完全可以用文件来实施。但以财政补贴的做法被地方政府接招后，意义就不一样了。从政策发布过程中一系列耐人寻味的表述看，扬州虽然避谈救市，坚称旨在引导“绿色节能建筑，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一”，但“噱头”成分依然存在。因为当地房产局负责人说，“目前没有一家房地产开发商来申请，市场上也没有一套符合补贴政策的房源。”公开资料显示，截至今年4月底，扬州市的商品住宅库存量高达160万平方米，按目前的消化进度，需要两年甚至更长的时间才能完成去库存化。在今年以来房地产市场景气每况愈下之际出台的“新政”，不管其如何解释，难免会瓜田李下，让人不得不联想到扬州的举动与此前的芜湖版等救市之举同出一辙。

　　一段时间以来，从佛山到芜湖再到眼下的扬州，地方政府不断出招，推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政，他们虽没有人敢承认是“对抗性救市”，都经常打着“以引导合理住房需求，改善居民居住条件”的刚需名义进行的。一时间，刚需成为“救市主”的主打牌，相关媒体一窝蜂跟进“捍卫刚需”，一度“言必称刚需”。扬州此番煞有介事地拿出了一个去年初上级部门关于推进成品房开发的实施意见，下面估计言必称“倾听百姓诉求”，减税让利购房者。

　　扬州的一个小动作引发轩然大波，舆论大哗。这说明，一个暧昧的信号如果不及时纠正，将足以开启通向混乱的大门。现在，房地产调控进入深水区，连总理都承认“调控的阻力相当之大”，但不下十次的连续喊话，已清晰地表明中央对房地产调控的决心“坚决而不动摇，决不让调控出现反复”，因为“房价还远远没有回到合理价位，一些地区房价仍旧很高。”而地方，则以各种“刚需”的名义在不停地“放风筝”，“放气球”，探测风向，盼政策“转向”，寻志同道合者聚首甚至上书，增强话语权。在这一过程中，市场不时出现诡异的噪动，市场信号之混乱亦前所未有，各路利益集团围绕调控与反调控的博弈日益白热化。这个市场有过太久的繁荣，所有参与者似乎都是赢家，在一个高度泡沫化的市场，财富效应膨化谁都不想成为“还债”的那个人，每个人都相信调整是暂时的，侥幸并坚信明天还会涨。

　　从上世纪80年代的日本到次贷危机前的美国,在房地产沸腾的年代,“谈起房地产泡沫就像谈到鬼一样”，没见过、没经历过的人都说没有鬼。行情如此之好，价格如此坚挺，讨论房地产泡沫是“活见鬼”。

　　发达经济体房地产泡沫破灭是一面镜子，中国的房地产已处于一场超级泡沫的前夜，系统性风险日益深化，房地产过度泡沫化威胁着一国的经济金融安全。如果因为泡沫没有破灭就认为太平无事，没有泡沫，这是十分危险的侥幸之心。从当下房地产市场调控中的复杂而诡异的现状看，必须对地方以各种理由推出的不识时务的反调控“新政”进行果断干预，严格责任追究制度，同时要利用有利时机，在土地、财税政策、信贷等方面加强制度建设，制订标本兼治的房地产市场的长期治市之道，加快物业税扩大试点范畴，以健康的市场机制替代行政管制的限购之手，从而真正发挥市场机制的作用。

　　在已经公布预算的92个中央部门中，是教育部的预算最高，达1856.7亿元，比去年增加372亿元；预算最少的是中国记协，为3287万元。此外，备受关注的中国红十字会的预算为5576.55万元，在92个部门中排名第89位。

　　预算公布时间的争议

　　今年，中央部门公布预算已经进入了第三个年头。从2010年开始，中央部门均在两会后向社会公布本部门预算。但对于预算公布的时间也一直存在争议。

　　2010年，中央部委从3月份开始公布本部门预算。2011年则多在4月、5月公布，2012年的时间也类似。而此时，各部门的预算已经开始执行，最短的执行了一个季度，长则近半年。

　　上海财经大学教授蒋洪连续多年观察政府预算。他告诉记者，部门预算公开在时间上确实有所滞后，但这涉及到整个预算审批的问题。按照程序，部门预算向社会公开之前，需要先提交人代会审议、批准，但召开人代会的时间已经在预算执行之后。这也意味着，政府的预算还没提交人代会审议就已经开始执行了。

　　蒋洪认为，这个问题确实需要改进。但他表示，目前这一块的改革步伐非常小。尽管社会各界就此反复提建议，但今年提交全国人大审议的《预算法》修正案仍维持了现行做法，并未做改动。

　　有多少部门未公布预算？

　　到底有多少个中央部门？又有多少个中央部门应该向社会公布部门预算？没有公布预算的部门有多少？

　　去年5月4日的国务院常务会议上提出了“98”这个数字。该次会议上，要求2011年报送全国人大审查部门预算的98个中央部门，都要公开经全国人大审查批准的部门预算。6月全国人大常委会审查批准中央决算草案后，98个中央部门要公开部门决算。

　　迄今有92个中央部门公开了预算，若以“98”为标准则仍有6个部门未公开。但若做更广泛的统计，未公开的部门则不止6个。

　　记者所做的不完全统计显示，在27个国务院组成部门当中，国防部和安全部没有公布；4个国务院办事机构中，港澳办公室和侨务办公室没有公布；16个国务院直属机构中，国家宗教事务局和国务院机关事务管理局没有公布；17个国务院直属事业单位中，国台办、国新办没有公布；22个国务院部委管理的国家局中，国防科技工业局、国家烟草专卖局、国家保密局等也没有公布。最高检公布了部门预算，最高法则未公布。

　　预算内容之最

　　已经公布预算的92个部门，尽管民众普遍表示看不太懂，但仍有部分数字引起了关注与争议。

　　其中，争议最大的莫过于住房保障支出这一科目。

　　住房保障支出数额最大的是国税总局，为45.7亿元，其次是教育部的42.6亿元，卫生部以26.3亿元名列第三。住房支出占总支出比例最高的是证监会，比例达7.4%，数额为6273万元，保监会的住房保障支出占比也高，达7.16%，为5344万元。

　　不少中央部门都增加了购房补贴。其中，国家信访局增加1051.5%，铁道部增加812%，共青团中央增加633.3%，在这一项目上名列前茅。

　　对此，国家信访局解释称其原因为近两年新调入干部申请购房补贴，铁道部只称申请增加了预算，共青团中央则表示2012年可用财政拨款结转和结余资金大幅减少，财政拨款预算相应增加。

　　对此，蒋洪表示，住房保障支出用来保障的是公务人员的住房问题，等于是给公务人员的特别补贴，中央部门至少应把这个情况向社会做一个解释：为什么大家的钱，要特别拿出一部分补贴公务员；补的标准是什么，原则又是怎样，应该有一个说法。

　　在该地块周边3公里范围内，目前仅有1个在售商品住宅项目，即保利茉莉公馆。该楼盘今年4月的成交均价为20944元/平方米。粗略算来，浦江镇120-N地块的成交楼板价约为周边楼盘成交价的四成左右。

　　该地块出让条件规定，必须在12个月内竣工。对于这个“苛刻”要求，业内分析人士认为，在开工的同时，明确竣工时间，将对打击囤地将形成较为有效的约束力。上海首次明确提出竣工期限，是针对土地出让采取的一项新措施。

　　一年内须竣工

　　来自上海市规划和国土资源管理局的信息显示，浦江镇120-N地块的出让范围东至浦锦路，南至江龙路，西至用地红线，北至联航路。出让面积10814.4平方米，规划用途为普通商品房，容积率为1.62，起始价为1.45亿元，折合楼板价8277元/平方米。

　　此前的2006年11月，浦江镇曾出让过一幅商业地块，最终被上海信盛置业有限公司以底价8500万元竞得，折合楼板价2549元/平方米。

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　　值得关注的是，浦江镇120-N地块出让公示中所设立的条件。

　　首先，出让合同中规定，该地块所建项目必须在12个月内竣工。对此，闵行区规划和土地管理局表示，该地块约定12个月内竣工，是根据用地面积及建筑体量确定的。

　　其次，出让合同中规定，凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建共有产权保障房。郊区有条件区域的建设项目，应进一步提高配建的比例(闵行区暂定为7%)。这意味着，该地块开发商需配建7%的经适房。

　　“以往有些开发商只打下第一根桩，就算开工，也往往模糊处理竣工时间，以此来规避政策。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，由此看来，打击囤地最重要的是明确竣工时间，而不是开工时间。在开工的同时，明确竣工时间，对打击囤地将形成较为有效的约束力。

　　据了解，2011年年底，国土资源部所起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》征求意见稿中提及，国有建设用地使用权有偿使用合同和划拨决定书，应当就项目开工、竣工时间和违约责任等作出明确约定。

　　虚惊一场，上海市并没有加码限购。在平稳的调控政策之中，任志强、孟晓苏等地产大腕正在乐观等待明年的市场复苏。

　　昨日，上海市住房保障和房屋管理局针对单身沪籍人士购房问题作出了相关解释，上海市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。

    沪多地证实：上海户籍单身人士禁买二套房

    上海限购政策执行"补漏" 单身人士禁买2套房

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    沪部分区县未婚子女限购2套房 楼市限购趋严

    居住证满3年可购2套房　沪限购新解预期升温

    国家发改委：外籍人士在华按揭购房将受限制

　　今年2月份，上海曾试图突破限购限购，但随即被叫停，叫停之时，上海市政府办公厅发布了7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。《通知》对限购政策作出了明确规定，本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房，同时明确本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

　　上海市住房保障和房屋管理局同时重申，本市将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

　　调控并没有更加严厉，在平稳的调控政策之中，任志强、孟晓苏等地产大腕正在乐观等待明年的市场复苏。

　　华远地产董事长任志强在近日举行的某论坛上，解读今年开工面积下降时，表示这将影响到明年的房价。他说，1月-4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。

　　另一位地产大佬，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏认为，明年房地产市场将迎来新的发展周期。孟晓苏上个星期在某论坛上表示，我们现在要做的是按照中央的要求，把短期调控政策和长期政策结合起来，促进房地产业的发展。“房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。”孟晓苏直言。

　　对于房地产市场的看好，不仅局限在开发商层面，上个月末，瑞银发表研究报告称，上调世茂房地产明年盈利预测1%，瑞银作出判断的依据也是现有市场基础加上未来市场展望。

　　链接：

　　沪房管局发文辟谣 析频繁误读楼市限购政策的背后

    上海市住房保障和房屋管理局重申，本市住房限购政策并未出台新规。此前，多家房产中介机构报料称上海再度收紧限购政策，单身沪籍人士限购第二套住房。这已经不是上海楼市限购政策第一次被误读了，在传闻频繁出现的背后，折射出市场希望从政策的变化中探究房价的运行的趋势。

    今年2月，上海市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（以下简称《通知》）明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购一套住房。

    虽然有关政策在通知中已经说得非常详细了，但是市场的误读还是频频出现，像在今年的三月，市场就曾传闻“上海户籍居民家庭成年子女想要购房，应同时满足因婚姻需要和无产权住房两个要求，由于上海不少父母购房时曾在产证上加入子女名字，不少本地户籍居民家庭对上述解读表示担忧。”，但随后上海市房管局发布了一份关于“成年子女购房规定”的解释称，此前规定的“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，少数区房地产交易中心对“该子女无产权住房”这项规定解读有误，“该子女无产权住房”的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。

    在没有房产税，房地产的信息统计非常不到位的情况下，除了限购之外，没有什么特别的手段可以抑制房价过度的投机、过快的上涨。从这个角度来说，任何对于限购政策的误读都会对于房价产生微妙的影响。在此情况下，上海的房地产部门及时给出权威的说法，无疑将对于整个楼市的健康运行产生积极的影响。

　　最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房。《每日经济新闻》记者获悉，上海最新的“微调”方向却反其道而行之。

　　昨日（5月14日），来自上海多家房地产中介公司的信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧。现行政策规定：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房。

    未婚子女购房各区县存差异　标准或随时变化

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　　记者在上海多家中介处核实了这一消息，并以上海户籍单身人士的身份咨询上海多个区的房地产交易中心，得到的答复均是不能购买。但上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）并未证实此事。

　　中国房地产研究会陈晟认为，此前的各种政策微调措施最终“胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动。唯一没有被叫停的扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵义。

　　多区已停办相关交易

　　北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。

　　谁能想到，曾经有过“松绑”微调动作的上海，如今带头反向操作。

　　“信义房屋最新了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套。”上海信义房屋分析师朱平平昨日通过MSN向《每日经济新闻》记者透露。

　　记者随后致电朱平平。朱说，之前上海并没有限制单身人士购房，但近期这一政策出现了变化。

　　德佑地产副总经理罗亚东也告诉记者，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房。

　　随后，记者以上海户籍未婚人士名义，致电静安、嘉定、闵行等区的房地产交易中心，得到的一致说法是，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士一样不能再买房了。

　　但根据记者掌握的信息，这一政策的执行时间和范围尚不明朗。为此，记者致电上海市房管局，但截至发稿时，未能得到该部门的回应。

　　朱平平告诉记者，这个政策在今年2月就已出台，但直到最近几周，上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易，之前，上海户籍单身人士的交易过户仍是允许的。

　　上述购房限制，或与上海市房管局在2月下发的一则通知有关。2月27日，上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，文中规定，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”

　　财政未因限购而减少

　　今年2月以来，整个上海房地产市场进入了政策微调的密集期，《每日经济新闻》也曾多次报道。

　　上海先是对户籍家庭的认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满3年，就可以享受本地户籍居民同等的购房资质，但后来又叫停了这一政策。

　　随后，上海有部分区县房地产交易中心称，和父母共有一套房的单身未婚子女不能再买房。随后，上海市房管局称部分交易中心解读有误。

　　到昨日，市场又传出了“已拥有一套住宅的单身人士购买二套房过户被叫停”的消息。

　　事实上，此次上海叫停单身户籍人士的房屋交易过户事件并不孤立。上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策的力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海房管部门还表示，将防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。

　　这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟提供的一组数据显示，在受限购令影响较大的2011年，上海市的土地出让金收入较前一年减少200多亿元，但是地方的财政收入总额却较前一年增长了500多亿元。

　　在土地出让收入锐减的同时，2011年开发商的税收却为中央及各地财政作出很大贡献。根据和讯房产频道对沪、深150家左右上市地产公司去年实际支付税费的统计，去年这些公司支付的税费多达790.59亿元，较前一年增长了42%。

　　全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。

　　这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌；后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。

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　　目前黄金的走势是，从1920美元以来，除第一次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。

　　中国房价泡沫破灭，恰恰属于后者，以后的走势是一路阴跌。

　　全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承，因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。

　　2010年，黄金的开采成本只有520美元每盎司，金价却被投资人炒到1920美元，泡沫是显而易见的。特别是，在1500美元上方，全球买家最多的区域，就是中国。由此可以看出，中国货币的泡沫有多大。至于美债泡沫什么时候破灭，目前无法测度，因为不知美债上限究竟什么时候不能再向上移动。

　　欧债泡沫的起源来自欧元。欧盟的成立，表达了人类追求和平的美好心愿，而各国财政各自独立的情况，使用同一种货币，尽管理想很远大，但是实现起来却非常艰难。目前的困境，就是各国债务不同，无法找到解决办法。

　　中国房价泡沫起源于货币滥发，破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅，投资人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。这个表明，人民币已经成为废纸，长期下去所有人都会将人民币变成资产，而不愿去将纸币进行流通，那将对人民币是一场灾难。所以，央行正在拼命回收货币，房价泡沫正在破灭。

　　美债的泡沫正在衍生，债券占GDP的比重上限不断上移，移到不可再移时，泡沫就将破灭。这才全球经济最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

　　这一轮全球泡沫如此泛滥，在世界经济史上极为罕见，其源头是货币泡沫开始泛滥。重灾区是所谓新经济体国家，而在新经济体国家当中，货币泡沫最严重的是中国。房价泡沫是货币泡沫的市场表象。货币泡沫引发通胀，通胀的先导是房价上涨，随后是万千种商品价格的上涨。我们现在看见的是，只有房价不涨，而其他商品价格包括人力资源都在上涨中，只有房价泡沫彻底破灭，其他商品价格才会停止上涨。

　　因为本轮泡沫源自货币，因此，黄金泡沫最早破灭。黄金是以价格不断下行，宣告泡沫破灭。随后是，欧元问题的解决，导致欧债泡沫破灭；与欧债泡沫同步破灭的是中国房价。这里面的逻辑关系非常清楚。我在《中国通胀世界通缩》这本书中，已经表述得很清楚。

　　春节后，在长三角和珠三角许多楼盘，我看见开发商一个个一筹莫展，个个资金链正在嘎嘎作响，有的随时有可能崩裂。有一个开发商，20万平方米的楼盘，一口气开了6栋楼，半年才卖了两套，更加奇怪的是，这两套住宅的购买人都是老板的朋友，给面子才买下来的。

　　每年的678月是中国楼市传统的淡季，而今年的678月,不仅仅只是楼市的季节性淡季，也是开发商偿债的高峰。别的债务不说，仅仅只是房地产信托产品，就有近2000亿美元到期，基本面临赎回。这就是宁波、杭州、绍兴、南京等长三角地区四处出现五折买楼的主要原因。没有债务压顶，开发商是宁死也不会降价的。也只有在这种情况下，很多楼盘将开始断崖式下跌。

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　　开发商偿债，有两个办法：一个是借新还旧，把这场庞氏骗局继续玩下去，甚至搞一点拉高出货的把戏，意思是拉高价格，给投资人房价一个上涨的预期，吸引买家出手，这种方式对开发商目前风险很大，万一没有玩好，那么，开发商就会永远失去一次机会，再想出逃可能难上加难；另一个办法是，开发商主动将房价调整到与当地城市居民收入相均衡的状态，促使买家以抄底心态出手，成功的概率更大。

　　昨天央行宣布降准，释放了一点流动性，可以缓解部分开发商一些资金困境，但是，我们应该知道，释放这么一点流动性，即便有一些流进房地产，相对开发商整体的库存和债务根本就是杯水车薪，丝毫不能改变房价下行的的趋势。

　　有一些舆论是可笑的，那就是等城市居民收入提高后，来逐步消除房价泡沫，这是不可能的。世界上没有一个国家，有这方面成功的范例，即便是美国这样的金融业高度发达的经济体，也难逃房价泡沫破灭的命运，何况中国乎？

　　降准的最大效应是改变市场的心理预期，可能会有效的阻止房价在678三个月出现断崖式下跌，但是，房价的上行动力一定来自货币，我们看见4月份M2的增长只有12.8%。这个数据相对2009年的29.7%，相对于近十年来的17%的增长速度，是很可怕的，对房价的打击是致命的。没有央行货币的支持，仅仅依赖开发商回收一点资金和城乡居民手头上这点小钱，是不可能推动房价上涨的，任何城市任何政策也不能改变房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。

用十八年来崛起，用一天来坠落——曾经贵为行业龙头，具有较高美誉度的安信地板，如今因甲醛风波被推上风口浪尖，品牌形象一落千丈，关联企业风声鹤唳。

安信地板用十八年打造了行业举足轻重的地位，品牌形象却在一夜之间坍塌。这是一个澄而不清的故事，一个可能涉及行业“潜规则”的现实，也是一个关乎诚信的经典案例。

由于多家地产龙头企业深涉其中，前所未有的诚信危机正在行业蔓延。是披露行业弊病为用户负责？还是鸡同鸭讲混淆视听？对事件的处理考验事件所有关联方的智慧。

这是一个地产行业必须吸取的教训。在楼市进入买方市场的背景下，地产行业已经度过单纯拼营销、拼渠道、拼概念的黄金时代，要在当前的弱市中胜出，地产商过硬的品牌，楼盘出众的品质，完善的社区配套，才是其中关键。而所有这些都将归结到一个落脚点：诚信。

诚信是楼盘品质的保证，是开发商品牌的关键，是地产行业的基石。

值此3.15之际，《东地产》联合上海热线发起地产业诚信行动，以梳理行业中那些一诺千金的案例，其间包含品质的保证、格调的统一以及永续的承诺；同时也揭批那些轻诺寡信的企业，他们涉及背负、欺诈与华而不实。

借3.15契机，《东地产》也同步发起诚信活动，逾2000名业主观察团实时观察，近50家境内外同盟媒体共同监督，10名行业资深专家长年诊断，1个地产行业诚信监控中心365天运转。我们的目标只有一个，为社会，为行业，为发展商，也为我们自己：

言必信、行必果，一言九鼎，一诺千金。

《东地产》联合上海热线3.15地产业诚信调查

    调查显示，八成购房者不信赖开发商,同时开发商处理纠纷的方式导致结局两异。3.15来临之际，《东地产》联合上海热线开展地产业诚信调查。调查结果显示，消费者对开发商的不信任程度高达八成，同时对待纠纷的处理方式导致结局两异。尤其在市场疲软时期，开发商的不诚信导致矛盾恶化。而一些诚信房企，则因服务意识，口碑相传，反借此树立品牌。

六大类问题最惹争议

  “市场越是低迷，开发商资金越是收紧，相对应的工程款就有可能产生拖延，而在层层转包的房地产开发体系中，就有可能产生偷工减料来变相减缓资金问题。”BDGH上海八达国瑞房地产土地估价有限公司执行董事兼RICS中国分会主席李旭在接受《东地产》采访时提及，尤其是在一些小型房企中，出现的可能性更高。

    而现在正是这个关键点，楼市的低迷表现显著。据上海易居房地产研究院发布的报告显示，2011年上海一手住宅可售面积已大大超越2008年末的850万平方米，为4年来之最。而2011年一年729万平方米的成交量，比历史上楼市低谷的2008年还要低16.87%。

    尽管销售低迷，但房地产的纠纷却不见下降，《东地产》从沪上房地产律师处了解到，除去因开发商降价潮引发的退房争议外，因资金不足或开发迟缓产生的房屋交付迟延纠纷；因房价下跌产生的退房纠纷；购房人断供纠纷以及由此引起的开发商承担保证责任纠纷；围绕房屋质量问题的纠纷，这六方面仍是纠纷的热点问题。

   这从《东地产》联合上海热线发起的地产业诚信报告调查数据可见一斑，据了解，截止3月1日，共回收的334份有效问卷中，对于投诉问题，有近八成的购房者认为开发商承诺与实际不符。在近期《东地产》连续报道的保利叶语、象屿丽庭事件中发现，部分业主积聚售楼处并非因为降价引发的折损，而是因为原本开发商承诺的配套设施最后不了了之。

    如何处理争议是开发商必须正视的问题。“对于开发商而言，应该充分尊重购房者的主体地位，开诚布公，遇到问题不应该回避，更不能采取欺骗、隐瞒等手段，而应以积极的态度，与业主进行耐心沟通、磋商，以谋求妥善解决问题的方法。”RICS中国区发言人、中联资产评估集团有限公司高级合伙人高忻认为。

    不过，在采访业主过程中，《东地产》记者了解到，避而不见或者是不回应踢皮球现象时有发生。

    对此有业主称，主要是在交房这个问题上双方不能平等交流。“如果不公平，连买块红薯都有可能吵一架，几十万的房子，‘挑剔’一下都是错吗？越来越多的不平等造成了最终的事实。”以保利叶语为例，《东地产》此前在该项目售楼处了解到，整整一天，售楼处未见开发商现身答疑业主问题，而是由特警与业主对峙。

    由此，一些业主纷纷发帖抵制购买，一如去年和黄旗下某楼盘因与业主贷款纠纷，而最终有部分业主喊出封杀和黄之声。不过，对于业主，高忻认为，以更加理性、客观的心态来评判开发商的行为及其产品。对于一些开发商自己难以预见或难以解决的问题，业主应该理性对待，给予充分的理解和积极配合。

诚信者失小利得大益

    然而，在一部分开发商选择避而不答，采取不回应态度以便随之而过之下，一些开发商则选择面对问题，积极与购房者沟通。

   《东地产》从星河湾业主处了解到，针对6亿元的退款措施纷纷表示赞同，在他们看来，尽管开发商无需对此做到退款，但星河湾能够顾及到老业主的感受，令业主“自豪”于当初的眼光。对这些家底不菲的业主而言，欢欣并非只来自于金钱获益，更来自于“信任不被辜负”。

    此外，万科第一时间回应安信地板事件，也让购房者再一次看到成熟企业的责任感。对此，一位万科假日风景业主告诉《东地产》：“买任何一个楼盘会有一些瑕疵，但万科的态度是负责任的，住在万科还是让人放心。”而仁恒是另一家因诚信而赢得口碑的企业，其物业管理让业主交口称赞，同时新江湾城楼盘降价也主动补偿老业主。

    由此，产生买房跟着万科、星河湾、仁恒走等成为房地产营销中独有现象，“老带新”正逐渐成为品牌开发商越来越主流的销售模式，越来越多的老业主推荐朋友、亲人购买自己信得过的楼盘，这充分证明了消费者口碑对于一个企业、楼盘的重要力量。放眼当今的房地产市场，房地产品牌扩张加速，各路开发商攻城略地，发展呈多元态势。房地产开发理念已从“营销为王”向“口碑为王”快速转变。

六大问题可退房

    房屋权利存在瑕疵 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    商品房面积误差过大 如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

    开发商迟延交房 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同；法律没有规定或者购房人没有约定，经对方购房人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；如购房者没有进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。

    商品房质量问题 购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。

    迟延办理房产证 指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。

  “情势变更”原则 合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如限购政策等。而这种变化使得继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可请求人民法院变更或者解除合同。 （上海市杜跃平律师事务所主任杜跃平）

]]>......2012-03-14 09:54:00http://ihome.online.sh.cn/gb/content/2012-02/22/content_5145630.htm......2012-02-22 10:15:33 http://house.online.sh.cn/gb/content/2012-05/16/content_5319064.htm　　近日网友曝光，高晓松的老婆原名叫徐珊珊，然后后来家里找了算民先生改名，算命先生取了两个名字，一个徐粲金，一个徐粲然。徐粲金家境本身也不错，家里之前只做手术器材的，后来炒股，河南商丘人，15岁左右的时候徐粲金来了北京学跳舞。姐妹二人非常好区分：短发为姐姐徐珊珊(徐粲金)，长发为妹妹徐粲然。

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徐珊珊姐妹俩

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　　徐粲然扮可爱

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　　徐粲然嘟嘴卖萌照

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　　徐粲然侧脸照

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　　徐粲然非主流照

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　　徐粲然身材姣好

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　　徐粲然自拍

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　　徐粲然搞怪照

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　　徐粲然自拍照

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　　徐珊珊

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　　徐珊珊卖萌

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　　徐珊珊同样身材大好

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　　应采儿和母亲

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　　梁咏琪与母亲

霍启刚郭晶晶9月将完婚 婚戒婚纱婚房抢先看

　　现年30岁的郭晶晶去年从国家跳水队退役，与32岁的霍启刚已拍拖8年，二人虽长期分隔两地，但自拍拖以来感情如胶似漆。而贵为“国宝级”运动员的郭晶晶，跟霍英东孙儿霍启刚绝对是公主与王子配，近月郭晶晶频频到港，霍启刚亦积极修身，一同为婚礼作准备。可能因喜事将近，两人更放下平日的避忌，竟罕有地结伴出席时装活动，将恋情高调化。“刚晶”婚宴曾传出会先在香港举行婚宴，然后移师到北京设宴。

　　酒店300万元订金

　　据报道，外传两人香港婚宴的地点可能是会展和亚洲国际博览馆(亚博)二选一；也有传言称他们本希望婚宴只举行一天，但宾客众多，约需300席宴客，亚博因场地够大成功入选，并已落实于9月14日在此举行世纪婚礼。据知，霍家方面早就支付了300万元订金，但有消息指霍家几位长辈嫌不够体面，希望改在会展举行，更出动人情牌，致电郑裕彤及儿子郑家纯出面抢档期。估计婚礼选定九月是因要在时间上迁就出席的高官于饮宴后返回北京出席国庆酒会。而“刚晶”世纪婚礼，场地连布置及酒席的花费，保守估计花费逾千万。

　　朱玲玲首做婆婆

　　“最美丽港姐”朱玲玲前晚出席活动时，亲证“刚晶”婚事：“是呀，月份不会跟你说，但就是今年内，(到时)派帖会有消息。(举行世纪婚礼？)没有了，他们会自己宣布。”朱玲玲透露未来儿媳现在不在港，而同日郭晶晶与友人现身北京一个高尔夫球会，未见霍启刚同行。

　　至于以往只提运动、不提私事的“未来公公”霍震霆，昨日电话回复记者时表现出难得的风趣。记者问他有何准备送给一对新人？他罕见地回应说：“年轻人有自己的考虑。”

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一月中，霍启刚和郭晶晶飞到英国伦敦，花二百万订造婚纱及婚戒

梨形钻石钻戒

在西班牙最顶级婚纱店选婚纱

　　下面，让我们一起看看首度曝光的霍家豪宅吧。

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　　霍家豪宅首度曝光

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　　郭晶晶霍启刚

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　　郭晶晶在石家庄拥有一幢两层高的豪华别墅

　　她在老家石家庄拥有一幢两层高的豪华别墅。此外，郭晶晶还曾购下位于崇文区黄金地段某楼盘的一套高档时尚公寓。

　　雅典奥运后，郭晶晶一掷六十多万元在石家庄购下一幢两层高的豪华别墅“渊明源”。

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　　2005年，郭晶晶购下位于崇文区黄金地段某楼盘的一套高档时尚公寓，且这套豪宅是她与情郎霍启刚亲自选定的。郭晶晶买的公寓面积有三百多平，起步价为13000元，由此推算她的房价少说也要三百多万，一次付清。

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　　这就是之前郭晶晶卖掉的豪宅，也是霍启刚送的！这导致两人一直传出分手流言！

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　　郭晶晶霍启刚爱巢

    据微博爆料，尉迟玉珩婚礼主题为“一定要幸福一定会幸福！”在黄浦江游轮上举行“婚礼首映礼”。图为新郎新娘接吻照。

婚礼上放飞了一百只美丽的蝴蝶，场面甚是宏大，图为新娘进场。

新娘尉迟玉珩与新郎挽手接受众人祝福。

据悉，安徽台众多当红主持人及传媒界大腕均受邀参加婚礼。

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]]>......2012-05-14 09:12:50 http://house.online.sh.cn/gb/content/2012-05/16/content_5319769.htm昨天是国际家庭日，网友们讨论最多的是一份《中国家庭金融调查报告》（以下简称“报告”），其中“自有住房拥有率为89.68%”“家庭负债平均为6.26万元”等一系列的数据引发大家的热议。不少网友大呼，和自身感觉相距甚远，“我欠了银行好几十万呢！”还有人说：“我拖后腿了，我还没有住房！”

据悉，该报告是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的，基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，涉及家庭资产、负债、收入、消费、保险、保障等各个方面的数据。昨天下午，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了记者的采访，回应了几大热点问题。

焦点1 样本数量是不是过少？

样本家庭：共8438个

“做这份报告，花了三年的时间。 ”昨天下午，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在接受采访时介绍，《中国家庭金融调查报告》，是我国家庭金融微观数据领域的全国首份报告，填补了行业空白。

仅仅8438个样本，是否真的可以概括所有的中国家庭？甘犁说，样本抽到了江苏的泰州、盐城和扬州的405户家庭。 “我们的调查数据不能代表江苏，但是可以代表全国。 ”

[回应]

数据可以代表全国

甘犁介绍，此次抽样方案的标准就是“随机”。首先他们在全国抽取了2585个县/区（西藏、新疆、内蒙古和港澳台地区除外），然后直接从市/县中抽取居委会/村委会；最后在居委会/村委会中抽取住户。

首轮调查的户数设定为8000-8500户。从可操作性角度出发，首先，根据城乡以及地区经济发展水平，末端抽样的户数 （即从每个居委会/村委会抽取的户数）设定在20-50户之间，其平均户数约为25户；其次，在每个市/县中抽取的居委会/村委会数量为4；最后可以计算得到抽取的市/县个数约为8000÷（4×25）=80。“从抽取的80个市县样本与总体的人均GDP描述统计可以看出，样本总体在人均GDP的分布上是非常接近的。因此我们有信心可以代表全国的情况。 ”

焦点2 平均数掩盖了大多数？

家庭资产数据：平均数确实拉高了

报告显示，截至2011年8月，中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。

城市家庭中，金融资产11.2万元、其他非金融资产145.7万元、住房资产93万元，负债10.1万元、净资产237.5万元。相应的农村家庭数据为3.1万元、12.3万元、22.3万元、3.7万元、34万元。

城市家庭人均资产高达200万元，看到这个数据，新婚不久的南京市民小齐第一个反应是自己 “被平均了”，目前他正在努力地凑房子首付，可每个月工资4000多元，吃喝住花费完，想攒钱很难。

[回应]

家庭收入差距很大

甘犁坦言，抽样调查的样本里，非常有钱的人很多，资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%。这样一来，平均数就拉高了。 “我们还有个数据比较准确，那就是看中位数，比如城市家庭资产的中位数仅40.5万元，与平均数247.60万元差距悬殊。”

甘犁认为，平均数和中位数都有意义，平均数反映了社会财富，中位数反映了收入的分布，两者一比较能看出，现在家庭收入差距非常大。

焦点3 家庭有房率89.68%？

中国城市户均拥有住房：1.22套

报告称，中国家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市为85.39%，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。具体到套数，城市家庭中只有一套住房的占 69.05%，两套的占15.44%，其余的拥有三套或三套以上。报告中指出，与国外相比，中国的家庭自有住房率很高：世界水平为63%，美国为65%，日本为60%。

“这个比例太高了吧！ ”在南京一家网站工作的小伙子小张惊呼，“我因为家庭条件还可以，所以拥有自己的房子算是比较快了，我的同学们现在基本上都是租房住的。 ”

“89.68%？有这么高吗？”南京我爱我家市场部总监胡涓娟说，南京我爱我家一年做的租赁业务是3万笔，而南京一年发生的租赁交易笔数没有人知道是多少。 “如果自有住房率这么高的话，每年这么大的租房量从哪里来呢？ ”

任志强在看到新闻后也在微博中转发，并称“中金的数据更可靠”。据了解，中金公司曾经在2010年发布报告称，我国家庭平均拥有0.74套住房。

[回应]

“家庭”的界定有区别

89.68%的数据引来网友们的一致质疑，昨天下午，该调查中心以书面形式在网站上发布了相关解释。

此次调查对“家庭”的界定为：受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。

例如，在城市中一个三口之家，子女已成年并有工作，子女收入的一部分交与父母。此时，由于子女与父母同吃住，家庭的消费支出是依照其收入共同规划的，因此子女与父母属于同一“家庭”。若父母拥有住房，则该子女也应算作有房。

在农村中的一个典型情况是：农村家庭去城市打工，由于其在农村有自有住房，因此属于拥有自有住房家庭类型。

解释中还表示，虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。大城市的自有住房率要低于中小城市，年龄越轻的家庭自有住房率也越低。

“按这个说法，接近九成的自有率恐怕真的会有。 ”链家地产市场部经理舒莉莉说，对于刚毕业在宁工作的大学生来说，由于父母在老家有住房，因此按照“家庭”界定他们也算有房子的。

焦点4 家庭平均负债仅6.26万元？

住房贷款是家庭的沉重负担

家庭负债最受关注，在房价高的今天，很多人都戏称自己是为了银行在打工。于是当报告说“中国家庭负债平均为6.26万元，城市家庭平均为10.08万元，农村家庭平均为3.65万元”时，引起一片哗然。

[回应]

样本中负债家庭占38.22%

甘犁解释，在受调查样本中，有负债的家庭占38.22%，其中，农村家庭负债比例达 40.31%，高于城市家庭35.16%的负债比例。中国家庭负债包括农业及工商业借款、房屋借款、汽车借款、金融投资借款、信用卡借款以及其他借款等种类。

“调查中，有不少人没有贷款买房，有的正好已经还完了，还有的还没买房。样本中，有13.94%的城市家庭为购买住房而向银行贷款，还有7.88%的非农户籍家庭通过其他渠道借款买房。 ”

甘犁告诉快报记者，不可否认的是，住房贷款是家庭的沉重负担，非农家庭购房贷款总额平均为28.39万元，占家庭总债务的47%。农业家庭购房贷款总额平均为12.22万元，占家庭总债务的32%。住房贷款总额远远大于家庭年收入，户主年龄在30岁至40岁之间的家庭负担最重，贷款总额平均为家庭年收入的11倍多。

　　西南财经大学发布的《中国家庭金融调查报告》称，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。这组数据一经公布即遭质疑。

　　据京华时报报道，中国家庭金融调查与研究中心15日对该数据解释称，北京、上海等大城市自有住房拥有率远低于平均数。

　　上述调查中心解释称，虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区，其中户主年龄在35岁以下家庭中，自有住房拥有率仅为59.88%，在35~45岁和45岁以上家庭中，自有住房拥有率分别为81.45%、82.3%。在其他城市地区相应年龄段家庭中，自有住房拥有率分别为76.98%、87.73%、89.92%。

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　　存款增长乏力

　　截至4月末，上海中外资金融机构本外币各项存款余额59209亿元，同比增长8.8%，增幅比上月末下降1.2个百分点。

　　值得注意的是，人民币存款增长乏力。4月，上海中资金融机构本外币存款减少274.9亿元，同比多减585.2亿元。人民币存款呈季节性回落，4月全市人民币存款减少440亿元，环比和同比分别多减2025亿元和915.6亿元。

　　单位活期存款明显下滑。4月全市本外币单位存款减少30.1亿元，环比和同比分别多减1113.7亿元和251.1亿元。其中，本外币单位活期存款、协定存款和通知存款分别减少375.6亿元、256.7亿元和94.7亿元，而单位定期存款、结构性存款和保证金存款分别增加300.4亿元、192.2亿元和203.9亿元。

　　个人存款有所分流。4月全市本外币个人存款减少147.2亿元，同比少减33.9亿元。其中活期存款和通知存款分别减少198.7亿元和126亿元，而定期存款和结构性存款分别增加127.5亿元和49.2亿元。

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　　贷款继续放缓

　　中外资金融机构本外币各项贷款余额38572亿元，同比增长9.7%，增幅比上月末下降0.2个百分点。当月新增本外币贷款278.6亿元，环比和同比分别少增172.8亿元和44.9亿元。

　　人民币贷款增速减缓，4月末全市人民币贷款余额同比增长10.2%，增幅环比下降0.3个百分点。当月全市新增人民币贷款300.4亿元，环比和同比分别少增95.7亿元和59.3亿元。新增贷款以票据融资和融资租赁为主。

　　需要关注的是，制造业贷款小幅回落。当月全市新增的本外币企业贷款(不含票据融资)中，投向交运仓储邮政业、采矿业、电力热力燃气及水生产供应业和公共管理社会保障组织业的贷款分别增加42.1亿元、35.8亿元、29.7亿元和22.8亿元，而制造业和租赁商务业贷款分别减少67.3亿元和30.5亿元。

　　楼市调控显效

　　当月全市新增本外币房地产开发贷款62亿元，其中土地储备机构贷款和保障性住房开发贷款分别增加38亿元和17亿元。

　　个人住房贷款跌幅有所扩大。当月全市本外币个人消费贷款减少20.2亿元，同比多减36.1亿元。其中本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。(记者陈韶旭)

　　作为最大的国有银行，工商银行在沪网点5月初临时取消实行仅一个多月的首套房贷85折利率优惠引起各方极大关注。那么，工行到底缘何突然取消优惠？是决策层面态度使然，还是仅仅是工行自身经营所需？

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　　早报记者近日从供职于江苏、浙江、上海分支机构的工行内部人士，以及多位国有大行人士获悉，工行总行此次确实有向在沪网点发通知明确取消首套房贷8.5折优惠，但除上海的其他部分地区的工行仍有折扣可寻。关于工行总行层面为何突然在部分地区取消大幅度的房贷优惠，业内人士分析称，可能是监管层对不同地区调控力度不同，但也有可能仅仅是银行自身经营所需。

　　总行从未公开鼓励打折

　　就取消8.5折优惠的原因，多位接近工行的知情人士表示，工行总行其实从未公开鼓励其分支机构对首套房贷利率实行8.5折优惠，工行部分分支机构此前自行对首套房贷利率打8.5折是对市场需求的试探性行为，因此，此番工行总行层面要求部分分行整改。

　　可以为这一说法提供佐证的是，早报记者从工行在江苏某城市的分支机构负责人处了解到，自去年以来，该行一直都在执行基准利率，“总行对首套房贷一直要求按基准利率投放，我们从来没有打过8.5折。”

　　这位负责人在受访时还指出，作为在信贷投放尤其是房贷投放市场份额也非常大的银行，工行坚守对首套房贷的基准利率，在某种程度正是代表了监管层的政策趋向。

　　此外，工行在部分城市恢复受理首套房贷8.5折优惠利率的房贷申请时，其电话银行的客服人员也一直对外表示：按照国家房产调控政策，对首套房贷维持基准利率。

　　不同地区房贷需求不同？

　　不过耐人寻味的是，一般而言，银行有一套贷款审批系统，总行往往将部分贷款（譬如前述房地产贷款）的审批权限下放给分行，但即便下放权限给分行审批，总行也是完全“看在眼里的”，那么，缘何总行一下子不再容忍，直接上收房地产贷款的审批权限，将相关利率打折通道关闭？

　　单看上海地区，工行已全面取消了首套房贷利率的8.5折优惠。早报记者获悉，已经递交首套房贷申请的购房者已被临时通知按基准利率执行，其中不乏因优惠取消临时转投其他银行的购房者。

　　但是，早报记者了解到的信息也显示，在部分地区，工行首套房贷利率8.5折优惠仍在。早报记者从工行在浙江的某二级支行获悉，依然对首套房贷的申请者执行低至8.5折的房贷利率。

　　而在江苏地区，前述负责人也透露，在书面通知的要求外，其实确有微小的折扣空间，虽然门槛非常高——“一般客户进来我们给的评级是三星，但如果是达到六星或七星级别的客户，办理首套房贷还是可以申请到9.5折的优惠利率。”

　　一位知情人士分析，这就意味着，工行目前可能只是在部分地区取消了大幅度的房贷优惠。

　　至于为何会突然发通知在部分地区取消大幅度的房贷优惠，上述知情分析人士又称，这可能是由于不同地区市场的调控力度不同，但也可能是相关地区的房贷需求不同，所以银行从经营考虑上作出调整。

　　有业内人士指出，尽管工行在房贷市场的份额一直位居大行前列，但其首套房贷做得并不多，取消首套房贷利率优惠对其影响有限。

　　值得一提的是，截至目前，包括国有大行在内的其他银行尚未跟进对首套房贷取消8.5折利率优惠。

　　1.银行是风向标

　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

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　　2.参考平均价格

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　3.买涨不买落

　　房地产投资与其他投资一样，是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素，而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长。所以，买房应该买涨而不买落。

　　4.学会“抓住机会”

　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

　　5.选最便宜的买

　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

　　6.算算养房成本

　　"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

　　7.满足需求就好

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　一、房产证造假咋识别?

　　购房者一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如,两家单位合作建房,其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。

　　支招:购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

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　　二、交房延期怎么维权?

　　开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因为开发商特别会钻合同漏洞。

　　支招:购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

　　如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

　　三、面积存争议咋解决?

　　在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

　　支招:关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。

　　四、不满意物业怎么办?

　　物业管理是购房者长期面临的一个问题,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。

　　支招:在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。

　　购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到最小程度。

　　记者日前从呼和浩特市了解到，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。

　　在江西南昌，该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。

　　此外，近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。

　　事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计，近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

　　其中，新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。在郑州，从即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。

　　在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？克拉玛依住房公积金管理中心主任曹建斌表示，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，全市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。

　　不过，值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。

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    龙湖地产：瞄准刚需高周转

    作为庞大的民营房地产开发企业的代表，龙湖地产近年来凭借出色的产品，发展势头十分迅猛，已经进入龙头企业的行列。在市场低迷的情况下，去年底龙湖率先发起一轮降价促销的“抢收行动”，打响了这轮降价潮的第一枪。

    “企业无法改变宏观环境，必须顺势而为。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪告诉记者，“在当前的经济环境和市场环境下，只有顺应市场，才能生存下去，才能谈未来的发展。”

    以价换量，保住现金流

    乘坐北京地铁4号线一路向南，从“生物医药基地”站一出站，就到了龙湖·时代天街项目的施工现场。正是这个项目，去年11月以11800元/平方米的相对低价开盘，将这一区域的房价从当时的1.5万元/平方米左右拉到了1.2万元/平方米左右，降幅达到20%。

    明显较低的价格迅速为该项目带来了人气，从开盘至今，时代天街一直是区域的销售冠军。

    记者在项目现场看到，即便是工作日，也络绎不绝的有人来看房咨询。在成交低迷的楼市里，这样的场景并不多见。项目营销主管李昂介绍，平时每天大约有30—50组客户看房，周末每天有150组左右。

    限购令下，所有企业都明白，只有抓住购房自住的刚性需求，才能在疲软的市场上有所斩获。要抓住有限的刚需，必须提升项目的性价比。除了相对较低价格，地铁上盖、合理的户型设计、优质的环境以及配建的大型商业，都令购房者心动。

    但起决定作用的还是价格。李昂告诉记者，去年11月初项目开盘，正是市场成交每况愈下的时候。开盘前做的客户调查显示，如果参照当时这一区域的均价来销售也能获得基本销量，“但当时低价入市，加之龙湖一贯的高品质，在客户心里就能形成较高的性价比，加快销售。”

    资料显示，龙湖拿下时代天街项目用地时，经测算楼面地价已经达到7500元/平方米，最后售价不到1.2万元/平方米，利润已经非常薄。

    “利润薄一点没关系，现在看，当时定的以价换量策略是正确的。”李昂说，当时如果定价高，一期卖得不好，后面也就很难卖了。低价入市不仅换来了成交量、保住了现金流，而且提高了项目和龙湖品牌的知名度，“从长远看，这些比项目卖得好更重要。”

    坚持高周转，不去赌政策

    今年一季度，凭借全国范围内的灵活销售策略，龙湖取得了65.3亿元销售额，尽管只有去年同期的70%，但在全行业经营规模萎缩的情况下，这一销售额仍然在房地产行业中排名第九。

    “与其等政府救市、等政策松动，不如主动做些什么。”秦力洪说，龙湖去年这一轮以价换量是顺势而为，也为龙湖换来了一份优质的财务报表。凭借良好的现金和仅40%多的负债率(不到行业平均负债率的一半)，前不久龙湖以仅仅4%左右的融资成本获得一笔24.3亿港元的银团贷款，在资金链紧张令全行业头疼的时候，这笔融资显得格外引人注目。

    项目卖得快、低负债，都是龙湖的高周转策略带来的好处。要做到高周转并不容易，并不是定价低就能做到，还要追求较高的回款速度、开工交房速度、投资准确度、营销团队的执行力等，考验的是企业的综合实力。

    “前几年市场好得不正常，房地产公司良莠不齐，但大家的报表都很好看。如今只有优质的公司才能脱颖而出。”秦力洪认为，当前房价可能继续稳中有降，今后一段时间市场的机会仍然在刚性需求，投资型需求难以启动，仍然要坚持高周转的策略，坚持以价换量。“事实上3月份以来市场成交量的回暖就是价格下降带动的，现在是难得的黄金销售期，希望能长一点。”

    谈到转型，秦力洪告诉记者，这几年企业一直在调整，龙湖会逐步加大区域纵深，并增加持有类物业的比重，计划用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。“我们对行业仍然持谨慎态度，不去赌政策，专心做好自己的事情，根据市场格局的变化，及时采取适当的策略。”

    方兴地产：瞄准绿色转战略

    多数房企还在为生存苦苦挣扎，一些日子过得还算不错的企业，已经开始迈出战略转型的步伐，为“下半场”的竞争做准备。

    近日，在住建部主办的第八届国际绿色建筑与建筑节能大会上，方兴地产(中国)有限公司(以下简称方兴地产)承办了一场关于绿色生态城市规划设计与建设运营的专场研讨会，向公众全面展示了方兴地产的“绿色战略”。

    一直以来，以央企中化集团为背景的方兴地产在媒体面前保持着低调的形象，但从2011年开始，以绿色为主题，方兴开始频频亮相，连续参加绿色建筑大会、主办相关专业论坛、在南非德班气候大会“中国角”论坛上做主题发言……

    “经济增速放缓与经济结构调整密不可分，房地产市场形势可能更严峻，建筑节能的前景会更广阔，因此绿色战略将是未来方兴地产战略转型的关键，也是核心竞争力所在。”方兴地产首席财务官江南说。

    绿色将成为房地产行业的必选项

    2011年，方兴地产开发的金茂府，成为北京楼市销售额排名第一的住宅项目。

    在整体市场环境不理想的情况下，金茂府之所以能卖得好，“绿色”是一个重要的卖点。尤其是项目将建设的金茂府小学，着力打造一所“绿色小学”。学校的设计格外强调自然通风、采光、隔声；全部采用屋顶绿化，增加绿化面积。还将与有关部门合作，专门编写一套普及节能环保知识的绿色教材。金茂府小学获得国家绿色建筑标识三星和国际权威的美国LEED-SCHOOL铂金“双认证”，学校的建设，带动了整个项目的销售。

    实际上，即便在目前楼市调整的情况下，有着央企背景的方兴地产的现金流、土地储备在行业里仍属优质，加上前几年以商业地产为主的开发模式，受调控的影响并不大，战略转型似乎没那么紧迫。

    “央企的社会责任，以及我们对市场未来发展方向的预判，都决定了必须走绿色战略这条路。”江南说，“楼市调控常态化，我们从中读到的是，未来开发商做的产品要越来越迎合住房本身的功能，就是给人居住。绿色节能是舒适的基础，也将成为对普通住房品质的基本要求。”

    2011年是方兴地产绿色战略全面铺开的一年，全国的多个项目都在积极开展绿色规划设计和绿色建筑标识认证。其中，长沙梅溪湖生态城项目成为财政部、发改委组织的全国八个节能减排示范城市项目之一，通过整合绿色建筑、绿色学校、绿色交通、绿色物业管理等模式，7.6平方公里的土地将实现100%的绿色建筑，人均碳排放水平将控制在4吨/年的水平，达到北欧国家的排放标准。

    在江南看来，当前国家调低经济增长目标，为方兴的绿色战略转型提供了一个机遇。房地产行业长期看前景仍然值得期待，而国家对建筑节能的支持力度会进一步加大。对房地产企业而言，今后绿色战略将从优选项变为必选项。

    经济效益是绿色竞争的关键

    在方兴地产采访战略转型，企业一下派出了来自成本合约部、产品研发部、总经办、战略运营部、HSE管理部等六七个不同部门的负责人接受采访。“绿色战略不仅仅是绿色建筑的开发，而是企业的机构、经营、管理、考核一次全面的变革。”江南说，目前方兴正形成包括政策制定、项目设计、绿色产品采购、绿色施工管理、企业文化建设等一系列全面的绿色战略体系，以保障绿色战略长期做下去。

    2009年起，已有数十家大型房地产公司加入绿色地产阵营，并陆续发布了各自的绿色战略目标。方兴地产成本合约部绿色建筑经理牛倩认为，未来绿色竞争的关键，将是在绿色节能技术应用的基础上，用更多市场化思路和经济化手段，只有关注经济效益，才能实现绿色战略可持续发展。

    牛倩认为，绿色建筑不是靠节能技术堆砌起来的复杂建筑，也不是昂贵的建筑。在具体项目中，应更强调因地制宜的应用技术手段，增强技术和产品的适用性，避免浪费。比如青岛金茂湾项目，由于距污水处理厂较近，供暖采用了污水源热泵技术。而上海国际客运中心、航运中心项目紧邻黄浦江，则选用江水源热泵技术。

    一年多来，绿色战略让方兴尝到了实实在在的甜头。在市场上，最直接的回报就是房子更好卖了。而通过节能改造，方兴自持的一些商业项目也节约了大量成本。

    由于各级政府对建筑节能工作的重视，通过发展绿色战略，地方政府对方兴在拿地、容积率返还、税收、缩短审批时间等方面都给予了支持。并且获得了有关部门的专项补贴，如上海金茂逸墅项目已获得科技部、住建部等部委的共计642万元的财政专项资金支持。此外，方兴还在积极与亚洲开发银行，国家开发银行等金融机构洽谈合作，争取绿色低息贷款或融资。

    尽管如此，方兴的绿色战略还在探索阶段，面临不少挑战。江南坦言，目前总部各部门绿色工作协调配合制度还需要进一步细化完善，此外在专业团队的建设、节能专项技术与设计融合、生态城市的运营管理、绿色营销等方面还需要加强。

    “绿色战略能否成功，关键要看是不是真的做到了绿色、节能。消费者不傻，不是忽悠几句就行的，最终要看产品怎么样。”江南说，目前看，提前布局绿色战略，至少为企业应对将来的竞争增加了主动权。

]]>......2012-04-23 09:32:54http://house.online.sh.cn/gb/content/2012-02/17/content_5137927.htm

　　住房公积金不光能够贷款买房，还可以用来支付房租、物业费等。 “上海发布”政务微博昨天透露，本市今年将积极探索提取公积金支付廉租房、公租房租金和物业费等政策，为中低收入公积金缴存人提供多渠道住房消费支持。

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    商贷不可转公积金贷款 年底如何给房贷减压

    经适房公积金贷款可申请家人一起帮忙代还

　　市公积金管理中心有关人士透露，目前仅有廉租房房租的支付出台了细则，公租房房租、物业费等暂未明确。不少市民担心，公积金是否会因为“过度”使用，导致日后购房贷款额度“缩水”？

　　扩大公积金提取使用

　　由上海市公积金管理中心近日发布的一份《上海市住房公积金2011年度运行分析报告》中提到，今年，本市住房公积金将继续贯彻落实国家及市政府关于房地产市场宏观调控政策，严格执行公积金差别化信贷政策，继续支持购买自住和改善型住房的消费需求，确保购买经适房的中低收入家庭的公积金贷款需求。

　　《报告》还提出，要积极研究扩大公积金提取使用政策。如提取公积金支付廉租房、公租房租金政策；提取公积金支付物业服务费政策等。通过完善提取使用政策，为中低收入公积金缴存人提供多渠道的住房消费支持。

　　“目前廉租房租金的公积金提取支付政策已出台，公租房的执行细则还在制定当中。 ”昨天，市公积金管理中心咨询热线的有关工作人员表示。

　　支付物业费限经适房

　　记者查询今年1月1日起实施的《上海市住房公积金服务指南》看到，在“提取”这一章节，《指南》明确，住房公积金缴存人可提取公积金支付房屋租赁费用。申请范围包括：承租本市廉租住房的；承租由政府认定的保障性租赁住房（保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房），且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的；

　　那么，承租商品房是否也可提取公积金支付房租？《指南》更进一步明确，承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

　　《指南》中有关“提取”的章节中并没有专门列出物业费一项，市公积金管理中心有关人士解释，目前就提取住房公积金支付物业费目前还处在政策研究阶段，并没有具体的执行细则，且目前仅明确住房公积金支付物业费只是单指经济适用住房的物业费支付，其它种类的住房物业服务费目前还不在政策研究所考虑的范围内。

　　余额7500元可贷30万元

　　住房公积金的用途变广，不少市民开始担心，日后要用公积金贷款买房，会因为账户余额不足，而导致贷款总额“缩水”，甚至是贷款批不下来。

　　市公积金管理中心有关人士表示，市民大可不必抱有类似的担心。根据规定，正常缴存住房公积金并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭，只要是具有城镇常住户口，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务，即可申请住房公积金个人购房贷款。

　　“个人公积金账户的余额只影响公积金的贷款额度，并不影响贷款行为本身。 ”有关人士告诉记者，以打算购买首套自住房的某公积金缴交人为例，要想贷足30万元的公积金个人购房贷款，其要求就是申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且账户内的余额留有7500元，这样即可满足贷30万元的条件。如果因为前期曾经提取公积金用于他用，导致账户内余额不足7500元，那么可贷的额度或许就会根据具体情况而打“折扣”。

    套内建筑面积：90平米

　　房屋类型：2室2厅1卫

　　388套餐造价：388*14%=44232元

　　套餐外增项造价：15400元（含防水、水路改造、电路改造、地面找平、套餐外橱柜、电视背景墙、餐区新建背景墙、石膏板吊顶、石膏线、垃圾清运、灯具安装、管理费、税金等）

　　套餐包含项目：含基础装修、福乐阁墙漆、生活家地板、蒙娜丽莎瓷砖、巴赫曼实木复合套装门、顶固五金、巴赫曼整体橱柜、箭牌洁具、阿里斯顿铝扣板等。

　　工程总造价：59632元

　　设计解析

　　本案是婚房设计，男女主人均是理工科出身，喜欢立体的线条的空间，所以利用条纹壁纸拉升空间立体感，跳跃的颜色搭配红色曲美沙发，营造出一个现代的温馨的环境。

　　本案的设计精髓在于空间结构的户型优化，设计师通过精密构思，将空间做了合理化调整。

　　更大的发挥了使用功能和装饰功能的完美统一，同时也体现了以人为本的设计理念。

　　厨房的设计结合业主的需求，在考虑到使用功能的基础上突出了别墅的大气，和奢华。

　　餐厅与门厅中间以推拉式隔断门的形式将两个空间隔开，平时不做饭的时候可以将推拉门完全推开，体现敞开式厨房的展示效果；做饭的时候，可以推过来达到封闭式厨房的使用效果。

　　装修户主：厦门mm

　　户型：一厅一室

　　装修面积：55平方

　　装修色彩：活力天蓝

　　一览客厅，爽朗的蓝色配上色彩缤纷的沙发套装，透亮的窗户配合镂空蓝色窗帘，舒适自然。

　　客厅的其余各个角落都是活力女生的秘密基地，密集的照片墙挂着她去各地旅游的照片，沙发背后还有一个白色小书柜，方便居者随时看书休息，动静兼备。

　　卧室以白衬蓝，同时点缀各色花枕和diy饰品的材料，让心灵手巧的mm休息之余也不“闲”闷着哦。

　　最后是衣帽区和卫浴间相连，精致整洁。即使在洗手盆下都有一个个小模型和摆设，装满活力元气女生平时心爱的玩物。

　　part2：清新优雅 文艺女生小居

　　装修户主：大连mm

　　户型：一厅一室

　　装修面积：51平方

　　装修色彩：优雅纯白

　　文艺女生最大特点就是以书为伴，此户型满足了其独特的要求，卧室与书房、休息区联通，占据居室的半壁江山。白色主调以及木制的家具组合让小居更具味道。

　　小居的特殊角落便是一个小沙龙似的客厅，不大，但沙发、茶几等一应俱全，闲时约上闺蜜讨论新书，是种美好的享受。

为节省空间，小户内餐厨也是相连的，纯白和彩色墙纸、套椅搭配的天衣无缝。

　　再回头看看书房式的卧室，采取的是类似于大学宿舍的设计，巨型书架在床边，床是二层的，下面是衣帽区，满足各位书虫的生活习性。

　　part3：艺术熏陶 艺术女生小窝

　　装修户主：苏州mm

　　户型：一厅一室

　　装修面积：53平方

　　装修色彩：艺术黄绿

　　受艺术熏陶的女生的确是与众不同，所有绘画材料跟书籍均整齐放在餐厅旁的创意收纳架上。餐碗收起来后，餐厅俨然成为mm的工作室。

　　卧室与书房相邻，书房结构与餐厅设计类似，但墙上增添组合相框，铭记生活中的点点滴滴。

　　餐厅背景墙是自己的手绘涂鸦，金发优雅的少女体现着居者的气质。收纳架上黑色的马头雕像更提高区域的艺术色彩。

　　卧室背景墙则与餐厅相对应，采取浅绿森林的绘画，田园风格的床品以及柜子碰撞出无限的自然灵感。

    或许你想不到，这个看上去设计独特，宽敞奢华的家，面积却不到30平方米。只是因为是复式设计，所以虽然面积不大，却展现了双倍的空间。整个家以白色为主基调，现代大气，简约干净！整个的风格以收纳和实用为主。细节之处都显出了屋主的精心设计，收纳恰到好处。

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]]>......2012-05-16 11:16:34http://house.online.sh.cn/gb/content/2012-05/16/content_5318973.htm　　先上房型图（其实这已经不是最早的房型了，厅和卧室的隔墙往南移过）

房型图

改过后

　　09年买的建面55平的小两室一厅，之后辛苦装修了几个月，装修了一半bb突然降临，最后又拖拖拉拉弄了很长时间，现在bb已经快4个月，，总算入住的时候指日可待了，忍不住发帖庆祝一下。

　　这是一套92年的老房子，房龄大，面积小，不过总算还有些优点。

　　交通便利：步行10分钟有两个地铁站，两个大型公交车站；
生活便利：步行5分钟内有菜场，药房，便利店和食肆；步行10分钟有两家三级医院和一家一级医院；步行15分钟内有大型商场和沃尔玛；步行30分钟有大型商圈....

　　另外也是最重要的：总价低，100w出头也在我们的承受范围之内，不至于因为房贷影响生活质量。

　　装修时的几个原则：

　　1，房子是过日子的，储物空间要大；

　　2，要有地方放书；

　　3，电视机要大（50寸以上，老公的要求......这么小的房子要这么大的电视机）

　　4，两个房间的布局都要完整，老人偶尔可以过来带带小孩；

　　花费：装修+家具+电器 12万不到，严重超预算......

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　　[提要]09年买的建面55平的小两室一厅，之后辛苦装修了几个月，装修了一半bb突然降临，最后又拖拖拉拉弄了很长时间，现在bb已经快4个月，，总算入住的时候指日可待了，忍不住发帖庆祝一下。　　

玄关

客厅，基本是宜家样板房了-_- 拼装麻烦，弄了老公一身汗。

　　Billy 书柜2400，埃克托 双人沙发 1800，折叠餐桌，这个桌子打开超大的，1700，电视柜 500，茶几200，茶几太嫩了，没办法便宜货，无奈加了块玻璃压压。

　　沙发后面还准备继续贴拼图。

客厅另一个角度。

　　电视机花了1w，松下的等离子，算是满足了老公50+吋电视机的要求，后来发现这个尺寸也还行。

　　沙发上因为有横梁，不得已做了吊顶，不过最后发现吊顶上的灯光打到沙发上，显得十分温馨。

　　功放是买家电送的，凑合用了，只是放不进电视柜去，有点突兀，以后有钱了再换吧。

卫生间

　　好了主卧登场，这套家具也算是预算的大头了，斯曼克的韩式家具，1w5，做工还是相当不错的。说到这个斯曼克这两天一直来短信广告，说现在的家具升级改橡木了，又贵了吧。

　　床头柜只能放一个，也是宜家货。

　　这个阳台也是上家早就包掉了，我换了新的塑钢窗，保留了两边原来的木质储物柜，重新漆成白色，增加了一个电脑桌。

　　铁皮桌和折椅再次宜家货，天气好的时候，泡个茶，在阳台上坐坐聊聊天，也是挺惬意的事情吧。

来一张宝宝的照片。

　　最后轮到厨房了，因为厨房太小了，当时没报什么希望，但没想到装好后效果还不错。

　　来个全景。左边西门子的小冰箱，上面要放微波炉，选了个158高的，2000块；最简单的西门子灶具和油烟机，2600；橱柜一共4000。

　　墙上的东西有人看出来了，都还是宜家货。