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再度携手恒基 旭辉“曲线”增储百万
http://house.online.sh.cn 2016-09-06 14:28 [来源]:中华网

  上半年,一二线核心城市土地市场持续疯狂,拿下高价地已经成为如今土地市场的常态。然而,目前仍然有不少品牌房企追求稳健经营,不参与高价地获取,以合作开发等更低风险的方式持续增加土地储备,旭辉便是其中之一。

  9月6日,旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下称“旭辉”)发布公告称,旭辉与恒基中国地产有限公司(以下称“恒基”)再次达成协议,将合作开发位于长沙、苏州、宜兴三地的五个项目,累计总建筑面积近100万平方米。

  值得一提的是,这是继在杭州、上海分别合作开发恒基旭辉府、恒基旭辉中心后,旭辉与恒基的再度合作,至此,旭辉将在全国五个有潜力的一二线城市与恒基携手,充分体现出恒基对旭辉强大的执行及管治能力的认同。

  旭辉相关人士透露,近期旭辉还将与恒基进行其它项目的合作,届时,两家企业预计合作的总建筑面积将达到200万平方米左右,后期可为旭辉贡献约200亿的可销售货值。

  旭辉集团董事长林中表示,房地产行业是周期性较强的行业,合作对发展中的企业具有相当的战略意义,既可以帮助旭辉做大规模,也有利于企业之间相互学习。

  对于合作开发的重视,让旭辉在上市以后快速实现 “有质量的增长”。旭辉2016年中业绩数据显示,今年上半年旭辉销售额为276亿元,同比增幅高达163%,位列国内房企第17位。

  据不完全统计,旭辉在上市以后不断加大与全球知名企业以及进入城市的本土企业合作,合作伙伴包括香港置地、恒基、绿地、龙湖等在内的知名开发商以及平安等金融巨头。

  事实上,合作开发一直是旭辉保持稳健发展的重要“引擎”。面对持续发热的土地市场,旭辉通过谨慎拿地、合作开发实现精准投资、降低开发成本与投资风险。

  中原地产最新研究数据显示,截止2016年8月底,今年全国已出现单宗土地超过10亿元的地块325宗,其中溢价率超过100%的“地王”达到161宗,50个大中城市卖地1.5万亿元。

  业内人士表示,大型房企直接收购现成项目,无论从资金风险或开发周期上来说,比“拍地王”要划算得多。整个过程不会超过一年,而且风险会较低。

  据旭辉2016年中报数据显示,2016年上半年,旭辉共收购12个土地项目,应占权益地价为人民币46亿元,买地平均成本为4300元/平方米。截至2016年6月30日,旭辉土地储备总建筑面积约为1350万平方米。今年上半年,旭辉通过合作,收购佛山两个优质项目,成功进驻佛山,如今,旭辉又通过与恒基的合作,增加近百万优质土储,为未来几年的发展囤足了“粮草”。

  与此同时,旭辉的净负债率和去年相比,有明显降低。年中业绩报告显示,今年上半年净负债比率保持在良好的57.4%,较2015年同期下降15.1%。

  林中表示,今年旭辉获取项目以保守为原则,积极参拍,争取“捡漏”,坚持谨慎、有纪律性地进行买地投资,并继续与众多合营伙伴就土地收购或城中村改造寻求合作机会。

  



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