近期，上海商品住宅成交量稳价增。自8月以来成交量已连续3周保持在28万平方米左右的水平，与此同时，上周上海商品住宅成交均价破4.1万元/平方米大关，创历史新高。

    高端住宅成交量上升

    据上海链家市场研究部显示：上周（8月15日-8月21日）全市商品住宅供应量为10.36万平方米，环比下滑34.84%；成交量为28.79万平方米，环比上涨3.88%；成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.89%。

    上周上海新房市场成交量稳价增，成交量较前一周有轻微上扬，自8月以来已连续3周保持在28万平方米左右的水平，较为平稳。成交均价则进一步上涨，且首度突破4.1万元/平方米大关，创下历史新高。

    从成交情况来看，上周热点成交区域主要为嘉定、青浦、松江等区域，成交量均在200套以上，成交均价也均超过3万元/平方米，为目前主力置业客群所在。上周位于成交量首位的是位于嘉定主城区板块的金隅大成郡。

    上周新增供应量再度下滑，且供求比进一步下滑至0.36，已连续9周处于供不应求的状态。上周推盘量最大的项目是位于青浦朱家角板块的朱家角新城·隽苑。

    上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交159套，较前周有所上涨，增加10套。原闸北区域上周以44套的成交量居于高端市场首位，区域内高端项目主要有静安府、大宁金茂府等。其中位于榜单首位的是静安府项目。

    开发商推盘节奏放缓

    从当前整体市场来看，上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：上周新房市场成交量价再现稳步上涨，在近期成交量高位企稳的状态下，新增供应量却始终在低位波动，导致市场供求结构极度不均衡，处于卖方市场。在当前市场热度不断升温下，开发商心理预期加强，在推盘节奏上有所放缓，为“金九银十”做准备，从而也导致了供应量的持续低迷。

    而对于未来市场走势，同策咨询研究部研究经理许之静认为，从政策发展趋势来看，预计9月份前后上海楼市调控政策有可能会进一步从严执行，房地产市场调整极有可能会因此而来临。从市场趋势来看，如果9月份前后新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线部分板块极有可能率先降价。