8月暑热未央上海楼市更是火热，8月卖地创收高达369.8亿，新静安商住地楼板价破10万/平，沪郊纯宅地分分钟破3万/平。沪漂，跟着地王买房小心被套牢。

    上海8月卖地创收369.8亿楼板价破10万/平

    8月上海14幅地块出让，卖地创收高达369.8亿，其中，5幅纯宅地、3幅商住用地、6幅商办地块。静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A商住地成交总价110.1亿，楼板价为100315元/平，刷新全国双料地王--最高总价地王以及最高楼板价地王。

    继6月1日宝山顾村10-03、10-05地块被信达以58.05亿元拿下，楼板价为36962元/平之后，顾村再迎新地王，建发中粮以67.9亿一举拿下06-01纯宅地，楼板价53727元/平，分分钟秒杀信达，上海地王没有最贵只有更贵！

    青浦8月共推出5地块，距离大虹桥最近的徐泾纯宅地成交楼板价已破4.5万/平，远在朱家角的地块楼板价纷纷破3万/平。目前青浦徐泾板块在售的新房价格在4万-4.5万/平左右，地价已赶超房价。虹桥融景均价40000元/平目前在售220平、280平的公寓和286-320平的别墅2017年底精装交付，装修标准为5000元/平。

    地王倒逼房价！11年上海地价暴涨571%

    静安百亿地王楼板价破10万/平，不过，周边在售的新房万科翡翠雅宾利(楼盘资料 图库)（绿洲雅宾利花园三期(楼盘资料图库) ）均价为11万/平，在售户型为165、186、198平3房、256、307平4房，不过，据房产中介称万科翡翠雅宾利的实际成交价格在9.5万/平。圣和静安公馆(楼盘资料图库)均价为9.38万/平，在售主力户型为88-90平2房、100平小3房和141平正3房。

    据统计，2006年上海土地出让楼板价为2145元/平，当时的新房均价为9472元/平，截止到2016年6月土地楼板价飙升至14387元/平，新房成交均价为34622元/平，11年上海土地出让楼板价涨571%，新房成交均价涨265.5%，地价涨幅赶超房价。

    从易居研究院智库中心获悉，2016年1月1日至2016年8月23日，上海共计出让96幅地块（剔除工业用地），用地面积高达287万平方米，建筑面积为515.5万平方米，成交总价1127亿，楼板价21867元/平。

    一周“叫停”3地块 能否给地热降温？

    从上海土地交易中心获悉，将于8月31日出让的普陀长风8号纯宅地被紧急叫停了，这是步浦东医学园区地块、唐镇新市镇地块之后，一周内第三次被中止出让。

    普陀苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部纯宅地出让面积为4321.3平，容积率为2.2，建筑面积为9506.86平，起始总价为3.7亿。唐镇新市镇D-04-06地块出让面积56518.3平，容积率为1.5，建筑面积为84777.45平，起始总价为25亿。浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让起始价为61158万。三幅纯宅地出让起始总价高达34.8亿。

    一周三幅纯宅地集体“叫停”无疑是给火爆的地热“降温”，房地产调控一直都未放松，这次或将控“地价”。上海自5月份以来，土地市场一直“逆天”从外环外地价破三奔四到中内环成交楼板价破10万/平，每逢土拍必出地王！

    高价拿地势必会造成房价虚涨，不断释放不理性的市场预期，紧急叫停热门板块纯宅地的出让，不失为给“疯狂的土地”一剂降温贴。

    沪漂你的购买力还跟得上吗？

    地王的桂冠可是用真金白银堆砌而成的，绝大多数的地王都是“借贷”开建，一旦银行信贷政策收紧，地王资金链跟不上很容易出问题。

    地王热其因有四：首先，上海可供出售的建筑用地在不断减少，土地资源的不可再生性直接决定了开发商的拿地热情；其次，房地产就其他行业而言投资回报率相对较高，透过近3年的楼市可知，一线城市仍旧是房地产的“大本营”；第三，很多开发商在上海无地可开发，布局上海立足长三角的战略决策不得不高价拿地；最后，上海的人口红利以及购买力符合后市的销售预期。

    不过，地王并不代表地王的项目会受市场追捧，很大一部分群体对地王项目只能“望尘莫及”。在每逢土拍必出地王的当下，上海房价即将进入“6-9-12时代”沪漂你的购买力跟得上吗？