五月第三周,上海楼市交投继续呈现量涨价跌态势,红五月似乎“爽约”。随着成交均价“拾级而下”,成交量前十的项目再难觅高端房源踪迹。外郊环间项目成交策略向“以价换量”倾斜。据统计,上周(5.16-5.23)上海市新建商品住宅新增20.58万方供应量。成交量为24.14万方,环比上涨32%;成交均价跌破3.5万/平方米基准线,为34552元/平方米,环比下跌4%。

    5月第三周刚改需求释放刚改项目成交突围

    上周上海新建商品住宅成交量环比涨超三成,周成交量达24万方。成交活跃区县集中在外环外,奉贤、松江、嘉定等刚需大区在上周成交量排行中占据前三。上周沪楼市日均成交量为3.4万方,其中5月21日以5万方成交量,居上周单日成交首位。纵观上周上海楼市,成交涨幅整体现疲软,成交表现不温不火。成交均价方面,由于上周刚需、刚改项目大幅度成交影响,均价持续回落。

    从成交情况看,上周上海楼市成交量较为集中的区域主要在奉贤、松江、嘉定、浦东、青浦、宝山、金山等刚需、刚改大区。其中,奉贤、松江成交量均在3万方以上。值得一提的是,上周长宁以成交3736平方米,排行第十位,区成交均价高达9.37万元/平方米。

    上周成交排名前十的项目中,单价超过3万元/平方米的项目仅剩3个,中高端项目占比继续下行。上周成交量破百套的项目有两个,均位于外郊环,分别是南桥新城的汤臣臻园,及安亭板块的路劲上海派Ⅱ。成交排名中,单价低于2.5万元/平方米的项目有4个,低价房源去化加快。值得一提的是,位于金山亭林板块的华纺和成未来派,以1.1万元/平方米的均价,在上周成交3272平方米,排名第九。

    上周新增供应再走低 入市楼盘去化超9成

　　自上海楼市入5月以来,周新增供应持续回落,与成交量节节攀升相比,供应量则继续跌落。搜狐焦点分析应与土地供应现空窗期有关,开发商惜售心态明显。不过根据最新的开盘去化数据显示,上周上海楼市实际有17项目超2000套房源入市,整体去化超9成,开发商后市看涨信心增强。

　　上海土地楼板价拉高房价涨幅预期

　　上周浦东周浦的纯宅地被保利以54.5亿拿下,楼板成交价高达5.45万/平方米。诸如周浦未来2-3年,7.9万元/平方米的保本价,无形中拉高了楼市各方对房价涨幅的预期。不少网友对搜狐焦点表示,工资涨不过房价,不求上海房价跌,涨得慢一点已觉满足。