房企寻求多元化转型

　　尽管房地产业目前已经进入白银时代，告别了黄金十年，面对利润增速下滑，开发商开始觊觎多元化发展获利。对于资金密集型的房地产行业来说，与多种产业融合，通过跨界转型寻找新的利润增长点。从“＋互联网”、“＋保险”、“＋金融”、“＋养老”等模式，近期众多房企更是积极布局“大金融”，继恒大收购华夏银行股权之后，恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大，绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案，而今年来表态要转型金融的房地产企业更是不胜枚举，比如，中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等等。业内人士认为，房企布局“大金融”，既可多元化业务谋求较高的投资回报收益，还可降低房地产业务的融资成本，同时还能促使房企“地产＋X产业”、“金融业＋加工业”等方向变革。

　　从目前房企布局“大金融”的领域来看，已经有银行、保险、券商、交易所、信托基金等等，几乎涉及金融领域的方方面面。布局“大金融”，成为房企布局的关键一局，其实绿地、万达等大牌企业早已纷纷涉入其中。泛海控股日前就以10.2亿元的价格收购了民安保险51%的股份。在成功收购民安保险后，加上先前的民生证券、民生信托，泛海控股的金融版图呈现出证券、信托、保险的“三驾马车”模式，其综合金融布局初步形成。

　　目前很多房企跨界做金融，其实就是希望摆脱对传统土地增值模式的依赖，通过控股金融企业，能够促使新一轮资本投资朝更富有竞争性和前瞻性的产业导入。地产行业与金融结合，还可能衍生出一些新的行业，如投资寿险，能够为后续养老及休闲产业的发展提供新的动力。当然，除了与金融业融合，物流、养老、旅游等“地产＋X产业”的模式也成为各大房企的新探索。例如11月23日，“恒大人寿”亮相。其由恒大收购中新大东方人寿而来，业务覆盖寿险、健康险和意外伤害险等。

　　另外，由于资金面依然不容乐观，变卖股权获取资金成为不少中小房企的无奈之举。据统计，截至2015年11月26日，北京和上海产权交易所共计48家房企挂牌转让股权，总权益金额137亿元，其中将100%股权出售的房企有34家，14家房企部分转让股权。在北京、上海、天津（楼盘）及武汉（楼盘）产权交易所，仅11月份新挂牌待售房企股权货值就高达96亿元，显示中小房企的生存压力并未因市场回暖而缓解。资金紧张和业绩亏损是它们抛售股权的共同原因，其中很多企业还负有大量债务。中国指数研究院发布的研究报告显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，房企并购重组的数量和金额均明显增多。研究报告指出，股权收购和项目收购是近段时间房企并购的主要模式。一方面，企业通过参股目标企业，或与其他机构合作开发的方式控股目标企业，进而获得较高利润。另一方面，通过对目标项目的收购可以帮助企业获得开发资源，扩大布局范围。企业并购的实质是获得土地资源和战略转型。