老项目后期 城区、郊区定价策略有别

　　记者了解到，6月预计入市的10个老项目后期中，很多老项目已久久未有新房源入市，如位于朝阳区的胜古誉园上期入市时间为2012年底，位于丰台区的玺萌公馆上期入市也是2012年，位于密云县的溪水雅地·尚著上期入市则早在2011年。

　　此外，随着楼市转暖，一批中高端的明星楼盘如位于海淀区的御园、位于朝阳区的北京奥林匹克花园、位于朝阳区望京的臻园等明星楼盘都预计6月加推，产品都是大户型，除了北京奥林匹克花园报价45000-50000元/平方米外，臻园、御园都未定价。

　　“开盘间隔时间长，价格可比性小，项目在定价上就有更多优势，”亚豪机构副总经理高姗表示，而从市场接受度来看，这类老项目后期多位于成熟片区，地理位置较好，各种配套也较为完善，并且所在区域多已不是住宅的主力供应区，竞争压力相对较小，因此市场接受度较高，去化相对较为容易。

　　不过在老项目后期扎堆入市的密云、平谷等郊区，开发商仍然维持了谨慎定价，采取了平价出货的策略。

　　以华润开发的密云橡树湾为例，目前16000元/平方米的报价和上期持平，业内人士指出，目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区，供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘，如密云县的溪水雅地·尚著也早在4月就放出风声“预计入市”，目前报价约15000元/平方米。