6月展望

　　纯新盘占半城郊显分化

　　据亚豪机构统计，6月预计有20个项目入市。记者了解到，入市项目郊区与城区房价分化明显，城区项目(五环内)仅有5个，郊区项目(五环外)有15个，其中顺义、密云共有7个项目。除了城郊分化外，6月新盘的“生面孔”较多，共有10个纯新盘和10个老项目后期平分秋色，由于产品、定价、蓄客不同，也出现了明显分化。

　　纯新盘 部分项目有意提前开盘

　　亚豪机构数据显示，6月共有10个纯新盘入市，顺义区独占4个，其中3个是商住项目，朝阳有2个，10个项目包括了住宅、商住、别墅，其中8个项目位于五环外，仅有大兴的首开保利·熙悦诚郡和朝阳的丽都十号，位于五环内的城区。

　　记者了解到，随着楼市信贷政策放松，市场成交转暖，开发商的推盘热情也上升；比如预计在6月入市的新盘中，位于朝阳区的红廷别墅、位于房山的五矿·铭品、位于怀柔的万通·熙悦华府，都在4月就放出风声“预计入市”。

　　“我们6月6日就要开盘了，最近市场回暖，客户明显多了，”位于房山良乡大学城附近的五矿·铭品项目销售人员对记者表示，项目为5-8层洋房，最小面积135平方米，报价25500元/平方米，但赠送了约20-30平方米面积，160平方米的户型报价为21000元/平方米。

　　而一些地理位置较好的项目，还出现了因人气旺有意提前开盘。“蓄客比预期好，可能要提前到6月中旬开了，”位于南四环外、大兴区的熙悦诚郡项目销售人员表示，6月初实楼样板间就会开放。

　　熙悦诚郡的售楼处和样板间5月9日才对外开放，并正式开始蓄客，当时项目相关负责人对记者表示，开盘可能要6月底或7月，报价在42000元/平方米，紧邻的精装修项目、4月开盘的中冶德贤公馆报价是45000元/平米。“熙悦诚郡最终开盘价或在4万元/平方米上下，”据熟悉该项目的业内人士介绍。

　　亚豪机构研究总监郭毅表示，提前开盘的项目是少数，多数新盘、尤其是位于城区的单价高或总价高的项目，如别墅等，仍希望有较长的蓄客期，定价上也模糊不定。