开发商平价跑量加紧推盘

　　楼市新政一出，万科率先放声，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市多盘联动，承诺4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即碧桂园、雅居乐、景瑞、融创等房地产公司纷纷打出了“24小时不打烊”的旗号，且无一例外放出了“7天不涨价”的信号。

　　在被“3·30”楼市新政吹拂半月后，房企的业绩直线上升。4月7日，北京保利发布新政落地后首周业绩单，以8亿元的业绩震惊业内。

　　其中，4月首周，保利海德公园实现了11套近3亿元的销售业绩，保利融创枫丹壹号创造了近2亿元的业绩，而保利首开春天系和保利罗兰香谷二期则热销超过3亿元。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”文章。

　　张宏伟进一步分析，政策利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就二季度而言，在第一季度市场成交量还没有复苏的背景下，二季度仍然应以跑量为主，尤其是对于上市公司来讲，在这个阶段尽快跑量，冲刺半年报销售业绩，尽量完成或缩小与半年销售业绩指标的差距。

　　“‘3·30’新政对楼市实际成交、客源量、房源量来说，只带来了15%至20%左右的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖反复强调。

　　中介“满血复活”但成交量有限

　　在二手房市场，中介们正在努力拉近买卖双方的预期，促成交易。

　　“清明假期，来看房的人又多了。”在北京公主坟某知名中介公司的店员小吴向记者私下坦言，他觉得市场短期内会活跃个把月，所以想趁机多做几单。

　　“去年，无论是看房人次，还是成交量都非常低迷，一个月也不到10个人来看房，整个月下来成交几套就算不错了。”小吴很感慨，去年“9·30”新政之后的10月份二手房成交量明显增长。但也就短短一个多月的时间，成交又重陷低迷。

　　“这次政府又出台政策，看房的人明显又多起来。”但小吴告诉记者，现在看房的多，但真正出手买的人并不多。而且，二手房价格有涨有跌。

　　“一些客户觉得看房的人多了，就想涨价。但是，买房的客户不着急，还是在压价。”小吴告诉记者，最近成交量增长，大多是那些“挂单”和看房都有一年半载的客户，买卖双方对市场行情、房价大体有比较清醒的认识。相比较之下，那些刚刚“挂单”想涨价卖房的客户，往往很难成交。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的统计，新政后6天，北京二手房市场成交均价为30574元/平方米，环比仅增长了1.03%，同比还回落了2.26%。换句话说，二手房市场成交价平均只涨了300元。

　　一线经纪人的说法也证实了市场价格的稳定。“限购、限贷了好几年，难得有政策利好，你去买房，经纪人肯定不能和你掏心窝子地说实话了。”一位卖了三年房的经纪人私下告诉记者，“3·30新政”后的八天，尤其是清明小长假，二手房的成交量确实在好转，可实际成交价格其实还比较稳定，“涨价的房子肯定有，我们不会真心卖，就是用来‘吹牛’用的。我们真正推荐给买家的，是那些价格和户型合适，最后能实际成交，给我们自己带来佣金提成的房源。”