日前国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》（以下简称《通知》）。此前，业内盛传或涉及房贷首付降低、营业税降低2%等政策均未在新政之中。在专家看来，本次新政“托市”意味远大于“救市”，整体方向变化与此前变化不大，只是部分细节政策，比如对不适应市场需求的户型允许做出调整等有一定创新，然而即使如此，这些细节政策也被评价操作难度太大，短时间内很难起到实质性效果。

　　“从新政确定的总体思路上看，今年，北京的楼市调控应大体与宏观经济稳增长的方向趋同。”中国社科院城市与环境研究所副研究员李恩平表示。《通知》在文章起始就明确，本轮调控政策是为了合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展而进行的，整体基调与此前中央表述基本一致。

　　具体来说，《通知》强调，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。自分类调控政策大方向确定以来，类似的政策或者领导表态已经出现过几次，但业内表示，在目前各地财政依赖土地出让收入依然非常明显的情况下，尤其是住宅供地多的市、县，减少供应可能对当地财政产生巨大影响，因此即使执行也可能是一个非常缓慢的过程。

　　而且，《通知》还进一步表示，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，国土资源主管部门、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。但包括北京市房协秘书长陈志在内的多位业内专家都表示，包括如何转化、养老文化等用地出让标准、相关扶持政策都不清晰，地方政府在这些方面出现了巨大的政策“真空”，前景不明朗。