按国际惯例，能源、汽车贷款、休闲娱乐、宠物、运动器材、俱乐部会员卡、私人交通等，都计入CPI权数。比如美国，住房消费就占CPI权数的30%左右，具体包括房租、外出居住支出、房屋保险、自有住房虚拟租金四项。而我国的CPI编制，还带有计划经济鲜明遗迹，没有完全反映教育、医疗保健以及住房的消费。今年的政府工作报告并没有将房地产问题单独论述，而与其他五大消费并列，融入了“把改革开放扎实推向纵深”、“协调推动经济稳定增长和结构优化”、“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”之中，这就需要我们摒弃传统观念，以国际惯例思维来对待“住房消费”概念，以及对“稳定”这一政策的价值诉求。

　　房屋是耐用品，且具有升值可能性，房屋买卖在国际上均计入投资范畴而非消费范畴。所以，我们得承认，尽管住房交易对住房消费的贡献，但“住房消费”终究不等于“住房交易”。也就是说，稳定住房消费，政府也会注重住房的合理消费结构，并不等于一味追求住房交易，更不会一味鼓励投资投机型购房。因此，后续相关政策的取向，也极可能围绕消费，而不是交易。房地产市场“崩盘论”尽可休矣，但 “稳定住房消费”却并不等于“维稳高房价”。

　　围绕“消费”主题强调“促进房地产市场平稳健康发展”，意味着在“让市场在资源配置中起决定性作用”的思维框架中，我国房地产市场将进入由投机投资为主导转向消费为主导的性质转型，逐步成为改善全体居民居住条件的市场。笔者认为，房地产市场主题变为“消费”，体现了政府工作报告对房地产态度真正的“大拐点”，表明房地产“软着陆”为期不远了。而房地产什么时候“软着陆”，则与我国经济转型升级“软着陆”息息相关。在双“软着陆”的“新常态”下，最后只有20%的开发商会活下来，并非危言耸听。

　　对我国经济转型升级“软着陆”，政府工作报告已通过“互联网+”、“创客”、“双引擎”、“中国制造2025”等新词传递了施政新思路。这当然需要有个过程，虽然以经济减速换结构调整空间，加大对经济下行的容忍度，将今年GDP增长目标降到了7%，但考虑到“稳增长也是为了保就业”，以及房地产的支柱产业效应，在信贷、财政、税收等层面加大对稳增长的拉动力，进而惠及房地产市场的政策性“微刺激”，概率也较大。一些地方政府，在“分类指导”、“因地施策”、“支持居民自住和改善性住房需求”的旗号之下，出台“强刺激”政策，也有可能。

　　而从3月1日正式施行的《不动产登记暂行条例》，也将为房地产市场的“软着陆”打下坚实基础。按规划，不动产登记2017年将全面运行，到2018年完成，登记机构、簿册、依据和信息平台将实现全国“四统一”。在这次人大会上，新闻发言人傅莹明确表示，“总的目标是要在2020年之前，全面落实税收法定原则”。那么，不动产统一登记全面实施的进度，房产税出台也就极可能会在2020年前后。如经济转型升级顺利，房产税出台，我国的房地产市场也就将真正进入“新常态”，回归消费为主导的住房市场，走上健康发展轨道。

　　其实，尚未落地的房产税已在悄悄改变国人的思维了。从去年12月开始，部分城市的二手房源有了大幅增加。抛开反腐之下官员抛售房产不论，资本定会在期间掀起风浪，特别是那些热点的一线城市，房价阶段性上涨甚至暴涨的可能性不能完全排除。但即使如此，对房企来说，应视作转型升级难能可贵的机遇期，万不能沉湎于昨日的美梦中。只要房企能围绕“消费”苦练内功，升级产业竞争与盈利模式，强化品质与品牌，就有希望迎接又一个春天，找到属于自己的黄金时代；如果仍然只想赚快钱，盲目拿地扩张，那就难逃被淘汰的宿命了。