政府工作报告围绕“消费”主题强调“促进房地产市场平稳健康发展”，意味着在“让市场在资源配置中起决定性作用”的思维框架中，我国房地产市场将进入由投机投资为主导向消费为主导的性质转型，逐步成为改善全体居民居住条件的市场。这表明房地产“软着陆”为期不远了，房地产市场“崩盘论”尽可休矣。但 “稳定住房消费”却并不等于“维稳高房价”。而房地产什么时候“软着陆”，则与我国经济转型升级什么时候“软着陆”息息相关。

　　一改“房价回归合理”这类说法，李克强总理在今年的政府工作报告中，重提“促进房地产市场平稳健康发展”。在“经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大”的背景下，强调“继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革”，并要求“加快促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费”。相比于其他方面充满“正能量”的用词，唯独住房消费使用的是“稳定”这个中性词。

　　对此，代表、委员们在较劲，有的建议取消限购，而北京市常务副市长李士祥立马表示，北京住房限购不会取消，是永恒的；专家学者、市场人士总体上以利好来看待，但也有代表委员“善意”提醒，稳定住房消费不等于维稳高房价。那么，我们究竟该怎样判断今年的房地产市场走势呢？

　　事实上，基于房地产在我国经济结构中的特殊地位，去年以来稳定住房消费已在松绑限购、放松房贷、央行新政、降息降准上得到了体现，所有这些政策都被认为是回归市场化。今年，持续的政策利好显而易见，但思路仍将继续围绕“让市场在资源配置中起决定性作用”。楼市的最大公约数是“稳定”，但“坚持分类指导”，住房消费的有些领域将基本市场化；这同时意味着楼市将继续分化，即使一些地方政府将“把一些存量房转为公租房和安置房”的政策发挥到最大化，一些三、四线城市的房市也未必会向上稳定，向下稳定也是不能排除的。

　　针对政府工作报告中的“住房消费”，中国社科院金融研究所研究员易宪容提问：住房消费是我国绝大多数居民消费最为重要的内容，但在现行国家统计局的报表中﹐住房从来就不是消费，而是投资，如果这样，住房消费如何稳定？确实如此，国家统计局规定，住房消费是指当住房用于居民居住时，租住的，其租金计入承租人的消费支出；自住的，比照相应市场价格，以虚拟房租形式计入房屋所有人最终消费。也就是说，住房消费仅指居民所支付的房租。这导致了两个问题：其一，由于我国住房供应的复杂现实，房屋租赁市场还不发达，以致房租真实数据难以统计或统计失真；其二，由于购房是投资而不是最终消费，我国的房地产市场长期异化为投资市场。