作为全国“两会”地产界的明星委员,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森一直以来都是媒体关注的主角。本周,黄其森在全国“两会”期间接受媒体群访,就房地产政策、楼市前景及泰禾今年发展目标作出全面阐述,泰禾将通过区域聚焦和产品深耕适应房地产“新常态”。他呼吁,北京总价1000万以上住宅取消限购。

　　今年市场更健康

　　2月26日,备受关注的东兴证券在上海证券交易所正式挂牌上市,成为羊年第一只上市的券商股。黄其森控制的泰禾集团、泰禾投资两家公司分别持有东兴证券7000万股和2900万股,合计持股3.96%,仅次于第一大股东东方资产。

　　在“不懂金融的人做不好房地产”理念之下,泰禾果断参股东兴证券、福建海峡银行和福建农商银行,并获得丰厚回报。

　　在金融领域风生水起的同时,泰禾地产主业也步入收获期。日前的发布“2014年中国房地产销售额百亿企业榜”显示,泰禾集团以230亿元的销售额挺进全国销售30强。从168亿元到230亿元,从全国50强到全国30强,泰禾集团仅用了一年时间。

　　黄其森表示。“我们还是要对房地产有信心,去年房地产的销售数据是七八万亿,这个规模还是很大,目前来说没有哪个行业能替代。这也是泰禾为何一直没有考虑出海的原因,因为我们认为真正的主流市场还是在国内。”

　　对于今年房地产市场形势,黄其森预计,随着降息、降准,今年的房地产市场会比2014年好、更健康,但不会出现2013年那样暴涨,还是以稳为主。“房地产与中国经济相脉动,某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态,房地产概莫能外。”

　　值得一提的是,在全国“两会”前夕,黄其森一行实地考察了天津蓟县,并与蓟县达成战略合作意向。此举标志着泰禾集团再次布局并深耕环首都经济圈,抢食京津冀协同发展的市场红利。

　　对于经济新常态下的泰禾区域选择,黄其森表示,泰禾对策是两条,一是提前布局选好发展区域,如聚焦北京上海以及福建大本营的发展,一线城市目前怎么看风险都是最小的,相反机会还是大的。二是聚焦的基础上深耕,如北京目前有9个项目,上海已有4个项目,形成区域竞争合力。

　　此外,做好产品线和加大改善客群也成为泰禾应对经济新常态的策略。黄其森表示,泰禾要做好产品线,如泰禾院子这类有差异化、个体化的产品,在几个城市都是当地别墅销售冠军。此外,尤其加大力度关注改善型产品,以新的技术服务客户,如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒适度更高的产品,以满足消费者更高层次的需要。

　　布局新常态

　　千万以上住宅建议取消限购

　　今年,黄其森带着“商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金”、“自住型商品房可适时退出”、建议设立“中华建筑文化奖”等多个提案上全国“两会”。在众多提案中,黄其森关于“北京总价1000万以上住宅取消限购”建议格外惹人关注。

　　黄其森表示,有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。“像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型,如五六十平方的,5万单价折合总价是300余万,也是有不少需求的。但总价1000万以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。”

　　地价高企也成为黄其森呼吁为高总价项目松绑的重要原因,黄其森表示,北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑,是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。