海外投资首超国内

　　在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手。仲量联行近日发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资，且海外投资呈现全球多元化趋势。这其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；另有25亿美元资本则流入美洲。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

　　在美国，2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%，而引领这波外资购房潮的正是中国买家。中国买家主要集中在洛杉矶和拉斯维加斯，少数有实力的买家则在曼哈顿进行，将那里新楼盘的价格推高到了难以想像的高水平。

　　加拿大多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。“新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。”当地人抱怨。

　　中国人新购买的韩国土地也大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。与此同时，由于韩国济州岛的投资移民政策，这几年济州岛的房子每年都增值10%。

　　 海外购房须防“黑天鹅”

　　 中国资本的不断涌入，已经使一些国家和地区开始采取措施来限制海外投资。

　　春节刚过，澳大利亚宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革。根据新法规提案，外国投资者购买100万澳元(约合人民币500万元)以下的房产时，须缴纳5000澳元申请费(约合人民币2.5万元)；超过100万澳元的房产，购买价格每超过100万澳元都须增缴1万澳元申请费(约合人民币5万元)。新规定预计在4月左右开始执行。

　　面对不断推高的房价，英国政府拟在2015年出台房产限购政策的传言也由来已久。去年10月16日，英国政府便出台最新移民修改法案，抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万英镑投资要求抬升至200万英镑，同时，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定也被移除。而英国海关及税务总署对海外买家用本国资产，如股票、债券和房产等，作抵押贷款购买英国房产的行为也进行严控。根据资产性质的不同，征收资产利得税或入息税，比例最高将达45%，此举也被视作政府试图减少海外买家购房的众多举措之一。

　　 “海外投资蕴藏着政策面上的不确定风险。”黄骊珠表示，国外房产市场在税收、法律都存在诸多差异，投资者决不能以国内的习惯性思维来进行投资。