国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。

　　 不过，春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。

　　 案例：一周涨2万澳元

　　 大年初二这天，金小姐踏上了前往澳洲悉尼的班机，这比她原定的计划提前了两个星期。

　　金小姐是宁波人，大学在悉尼就读，工作了一段时间后才返回国内。在悉尼购置一套房产，一直是她的投资计划之一。“国内限购，而差不多的价格，在悉尼可以买到更不错的房子。”金小姐非常喜欢悉尼的居住环境，但直到最近才下定决心在那边置业。经过几次来回考察，她选定了一套距离悉尼市中心8公里的新公寓楼，使用面积93平方米，精装修还包含一个地下车位，总价73万澳元。金小姐告诉记者，海外人士投资澳洲房地产，只能购买全新房产而不能买二手房。她看中的这套房子步行3分钟就能到地铁站，开车的话10分钟就能到海边，而且还是学区房。虽然总价相对悉尼目前60万澳元左右的均价来讲有些偏高，但性价比非常不错。

　　 “以目前的汇率，大致是人民币358万。”金小姐说，近来澳元对人民币的汇率在跌，存款利率也下调了，因而她的朋友圈中，大家都觉得现在是澳洲置业的好时机。按照原计划，她应该在元宵节后才飞去悉尼，办理房屋购买手续。但就在除夕夜，与其相熟的当地中介便告知她，最好能尽快去办理手续，否则一周后房价可能会上涨2万澳元。金小姐索性带着家人，在澳洲边度假边购房。

　　 澳洲投资受中国资本青睐

　　金小姐并非个例。刚刚过去的羊年春节，不少中国买家前往悉尼、墨尔本等城市，在旅游观光的同时，也顺道考察了澳洲的房地产市场。与国内房地产市场兴起时类似，一些中国买家组团考察楼盘，且付款时毫不犹豫。“春节以来，我已经接待了3个来自中国的购房团，主要是来自浙江和山西的购房者。”悉尼当地中介Terry·林告诉记者，随着复星、绿地、万达[微博]等中国开发商陆续进入澳洲，3年以后的市场可能更加疯狂。

　　澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)数据显示，2013年中国已成为澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长40%，而这一趋势在2014年更加明显。预计在未来7年，这一数字将增长至360亿，悉尼、墨尔本、堪培拉等大城市成为中国买家置业的首选。有报告称，过去一年中，悉尼、墨尔本分别有18%和14%的新建房屋被中国投资者所购买。

　　受到中国资本的刺激，澳大利亚房价近年来上涨明显。据澳洲统计局的数据显示，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。

　　 “中国买家是推升澳洲房价的重要因素。”从事澳洲投资的西捷国际集团项目经理黄骊珠告诉记者，以墨尔本市场为例，均价在60万澳元左右的两房公寓最为热销，年涨幅在6%左右。而三房、别墅等高端项目，年涨幅更在10%以上。与此同时，目前墨尔本的空房率为3.1%，这使得房屋出租根本不成问题。