在春节效应影响下，国内一线城市楼市成交有较大的影响，但部分城市依旧在春节结束后迎来大幅上涨。据德佑地产市场研究部监控数据显示，上海2月楼市成交环比下跌48%；一线城市中，北京、广州、深圳都出现几乎腰斩。

　　而央行降息自3月1日起执行，也令众多业内人士看到楼市成交逆转的到来。

    春节效应楼市成交腰斩

　　从一线城市北上广深2月份商品住宅的成交情况来看，四个城市与1月份相比全线出现下跌，并且北上广均出现了几乎腰斩的局面，而深圳2月成交套数的跌幅最为夸张，达到72.8%。

　　上海2月楼市成交环比下跌46.0%，同比出现3.7%的下行。在同比方面，北京表现的与其余三个一线城市迥然不同的局面。

　　北京今年2月商品住宅的成交套数出现了80%的涨幅，在四个城市中位于首位，而广州同比也出现了上涨，幅度偏小，不过上海和深圳则出现了同比下跌的情况，尤其是深圳，跌幅超过了2成。

　　上海成交量出现一个微跌的现象，应该理解为市场的正常调整。这样一个微跌，反而说明上海楼市比较稳健，并不大起大落。从房地产市场波动的角度看，在0%-10%的幅度进行波动，应该理解为一个正常的表现，严跃进说到。

　　降息利好将迅速展现

　　2月是传统的楼市淡季，四大一线城市商品住宅的成交套数环比全线下跌，这主要由于春节假期的影响，不过节后各个城市的市场表现有些不一。

　　上海楼市成交在春节后依旧没有出现明显的回升，上周成交仍旧不到10万平方米的区位，成交中仅有逾6成是来自刚需

　　从节后的成交，对北京而言，节后首周的成交量达到1117套，较去年同期上涨92%，几乎翻番。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示对于北京而言，在3月1日降息的同时，对于90㎡以上的首套房的公积金贷款额度也从80万元调整到120万元，各种利好的叠加将进一步刺激北京的房地产成交量。

　　严跃进认为，降息政策的积极效应会在3月份就得到体现，当然这样一个效应是糅合此前部分宽松化政策效应而释放的。从这个角度看，上海市场反弹的可能性依然比较明显，出现小阳春的态势也值得期待。