不动产登记的难题

　　这次的登记范围之广，是一种对原有的整合与发展，但是一些坊间的讨论则更多的停留在如何对个人房产征税，有对人均住房面积征税的，也有对房屋所有量征税的，也有两者兼顾的，其实现实问题比这还要多。

　　首先，这次《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。

　　那么就不得不面对一个问题，在山林里搭建的休息用的小屋在不在征税范围内，说在，它只是人们在山林工作时的一个临时休息场所，说不在它又是一个房子，并且如果不在未来是不是会有人钻这个空子?

　　其次，不同地区对房屋的住宅需求都有不同，一些城市经济不发达但地多，人均面积大是理所当然，一些城市经济发达但地少，人均面积小是理所当然，因此单纯以人均面积来衡量纳税依据显然不合理。

　　第三，就人均房屋数量而言，现在的城市老房还未拆除完毕，而早期新建房子也已经存在几十年了，其中近年还一直会有问题房屋出现，部分危楼也只是告知说是危楼不能住，可是又不见拆迁动静，面对这些问题该怎么处理?

　　第四、在两地拥有房屋的人，他的房屋量或人均量怎么确定?按A城市的执行还是B城市的执行?

　　第五、目前拥有大量的独生子女，他们未来如果各自继承了父母双方各自一套房产，那么就有两套，如果自己也有一套那就是三套，那么三套是不是该征?可是目前有允许生二胎，并且未来还有可能鼓励生二胎，那么纵使现在手上有三套房，在未来也可能变为一套房。

　　更多的问题不做阐述，但是仅这几点来说，《不动产登记》要对大众起到有效作用那还需要时日，当下的登记只是做资料，只是为了以后的政策做数据整理与铺垫，按照目前流行的话讲，《不动产登记》只是将不动产数据进行一个云存储，而之后才是大数据分析与利用。

　　因此当下大众无需对不动产登记做太多的解读与关注，需要关注的是具体的实施细则与有关部门的配套实施办法，而有关部门与媒体则更应该在具体实施方式的普及传播上多下功夫。

　　而对于不动产及其相关的制定，必将考虑当下的现实基础、民众的现实需求、未来的现实预期。

　　本文作者郑知虎是企业经理人、企业发展顾问，网站专栏作家、投资网站合作分析师。