北京银行新房按揭接待人员表示，目前北京银行针对首套房贷款客户执行基准利率。“不论是新房还是二手房”，该行一位杨经理介绍，优惠仅纯商贷且贷款金额超过80万的才有。

　　相比之下，南京银行、华夏银行、上海银行、民生银行、邮政储蓄、交通银行以及建设银行则显得“爽快”多了，最低95折的优惠只看是否首套房和客户征信级别如何，并无其他特别的条件。

　　部分银行“喜新厌旧” 首套住宅购买二手房要多5个点利率

　　不过，也有部分银行显得有些“喜新厌旧”。

　　浦发银行表示，信用好的市民最低享95折必须是购买的新盘，“如购买房产为二手房，利率要从95折上浮到基准。”同类情况的还有工商银行、农业银行与中国银行的南京各支行。

　　农行信贷经理补充到，“目前利率折扣最低享95折必须是其重点合作的新盘，譬如与我行合作的河西南部几家新项目，至于二手房，最低都是基准。”

　　而中国银行的信贷经理则强调，在该行申请的二手房按揭，必须满足房屋面积≥60㎡和且位于六城区这样的要素，他们才能接受按揭服务。

　　征信级别愈发受重视 银行：利率多遵循同业平行

　　值得关注的是，从本次的银行利率摸底信息也可发现，金融机构对于客户的征信系统尤为关注，几乎每一家银行的信贷经理在接受本站咨询时都表示，客户的征信尤为重要。

　　“现在的房贷利率评级基本都是由银行的系统评定，如果客户有逾期记录之类影响信用评级的，都会影响到自己买房时的利率能否有折扣。”中国银行的倪经理坦言，其实有许多折扣并非不能享受，只是由于许多涉及个人征信的行为未能引起重视，所以办理贷款时才会出现上浮的情况。

　　持同样观点的还有华夏银行南京支行信贷部门的负责人，该负责人认为，如果征信评级不高，有折扣也是无用功。“况且当前金融市场环境下，利率变化还是较快的，今后利率折扣都会遵循同业情况而定，比如目前首套房利率折扣基本维持在95折水平线。”