《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施。或许是落“靴子”传言发酵时间过长，当“靴子”真正落下，长三角房市反应反倒冷淡，多位专家预言长三角高房价难以凭此撼动。

　　前后数日，南京房地产交易登记中心大厅并未出现想象中喷涌而来、抛房售房的人潮。多年从事契税登记的工作人员告诉记者，据他的观察，近期南京二手房成交量不升反降，即便是春节后、政策实施前的最后几日“空档期”，前来办理房产变更交易的人寥寥无几，大厅冷冷清清。

　　形成鲜明对比的是，2014年，传言政策实施“风声正紧”时，南京、上海部分小区出现“抛房潮”，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对此还记忆犹新。

　　备受关注的《不动产登记暂行条例》，因其不动产登记信息“全国联网”被中国民众普遍解读为“官员查房系统”、“反腐利器”，一些民众认为这是“征收房产税前奏”，持多房者会因逃避缴纳高昂房产税、恐慌抛房从而拉低房价。

　　新政将对“官员查房”产生心理震慑作用、增加房产买方的透明度，这在研究房地产专家间得到共识，但他们对“新政将拉低长三角高房价”持怀疑态度。

　　孟祥远认为，长三角房市波动不及股市，房价是多个政策组合、连续作用、影响叠加的结果，其涨跌遵从周期性趋势，仅凭一时之力高房价实难撼动。

　　“该抛房的早抛了，持有多处房产的或许将持续观望”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，长三角不同城市、不同板块地产运作情况千差万别，房价影响因素十分复杂，综合各种因素后是否有降房价效应仍待定。

　　孟祥远认为，新政真正落脚点在于摸清全国不动产信息“家底”：“多头登记”时代一去不返，由国土部门牵头、不同部门间不动产信息联网，将为今后房产税征收提供全国性基础技术支持。