数据显示，羊年春节长假（2.18-2.24）期间，上海新建商品住宅成交33套。新建商品住宅成交面积为3830平方米，与去年同期相比，成交量上涨29.3%，达到自限购以来的第二高水平，仅次于2013年4641平方米的成交面积。成交均价为26904元/平米，同比上涨2.2%，创5年来春节长假楼市成交价新高。

数据来源：德佑

　　今年春节上海新房成交主要集中在假期结束前三天，成交量高于往年，主要是楼市回暖行情的延续。数据显示，2.22日全市商品住宅成交7套，成交面积531.85平方米，成交均价22554元/平米。2.23日全市商品住宅成交15套，成交面积1824.88平方米，成交均价28113元/平米。据搜狐焦点了解，由于3月是楼市传统“小阳春”，在春节后推盘的项目不在少数，业内预计上海楼市有望在3月达到一个成交高位。

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　　据搜狐焦点了解，春节假期后两天来访量较大，购房意愿强烈。但由于春节期间零星成交特征明显，成交项目分散，业内预计偶然性成交可能性大，即节前大定节间转为签约。据德佑数据显示，大年初一至初三全市商品住宅零成交，长假第一天（除夕夜）全市仅成交2套住宅。成交的33套房源中，3套为别墅，30套为公寓，且90-140平方米之间的户型占比高达六成，90平方米以下的小户型和140平方米以上的大户型分别占比21.2%和18.2%。

　　位于南汇周康板块的中金海棠湾成交了3套房源，面积达412平方米，成为春节七天来成交面积最高的项目。单价在3万元/平方米以下的中低端项目成交23套，占比69.7%，单价3-5万元/平方米之间的中高端成交占比达27.3%，直接助推上海楼市均价破2.6万元/平米关口。而5万元/平方米以上的中高端项目仅成交1套，为徐汇区的尚汇豪庭，在售95平方米2房、132平方米3房、158平方米3房、180平方米4房。

　　春节长假历来是楼市成交休眠期，施工一般会暂停一个月，房地产交易登记部门也放假，供需双方表现平淡。数据显示，羊年春节长假期间，上海楼市仅1盘入市，为佘山板块的佘山一品，推联排、叠加和类独栋别墅房源。

　　专家预计，2月底至3月初楼市不会出现太大的营销和推盘动作。由于长假刚结束，还需要一段时间的客户积累。今年第一波推盘小高峰或将出现在3月中旬，一方面开发商抢跑“小阳春”，另一方面2月份获得的市场反馈也给了开发商节后推盘的信心。

　　截至24日，2月全市商品住宅的成交量仅36.0万平方米，不到1月的一半，成交十分低迷。德佑分析，春节期间的成交量也能反映出一年的房地产走向，2015年春节期间的成交量仅次于市场非常火爆的2013年，从这点上来看，预计今年的房地产市场不会差，再加上节前央行降低存款准备金率的利好，业内对羊年的房地产市场也有极大的信心，预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现，徘徊在底部的成交量也会迅速上升。

　　春节后楼市新增供应出现增长，市场基本面回暖，房价持续小幅上涨难以逆转。“今年由于上海楼市的去化周期已经回归至合理范围值，已经没有去库存的压力，另外2014年住宅用地地价大幅上涨对今年上海楼市推动作用将表现明显。”张宏伟表示。